1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
45239 Essen - Essen-Werden

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung zum Erstbezug befindet sich in einem neu erstellen Ensemble (Fertiggestellt in 2023), welches aus drei Mehrfamilienhäusern und vier Einfamilienhäusern besteht. Die insgesamt 24 lichtdurchfluteten Wohnungen verteilen sich auf vier Wohngeschosse, die über drei Hauseingänge erschlossen werden.

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoß des Hauses, wobei das Erdgeschoß durch die leichte Hanglage nicht ebenerdig ist. Sie genießen den Vorteil, dass Ihre Wohnung von der Straße nicht einsehbar ist, Sie aber trotzdem ohne viele Treppen, und bei Bedarf sogar barrierefrei, in Ihre Wohnung gelangen.

Sie betreten das Apartment über einen zentralen Wohnungsflur, von dem Sie das Badezimmer, den Wohn- und Schlafraum und den Hauswirtschaftsraum erreichen.

Der Wohnraum ist nach Süden zu der straßenabgewendeten Seite gelegen. Auch wenn es die Lage an dieser zentralen Straße nicht vermuten lässt, wohnen Sie hier absolut ruhig und können auf dem großen, nach Süden ausgerichteten Balkon die Sonne genießen.

Das Wohn- und Schlafzimmer ist neben dem massiven Echtholzparkett im Bereich der Küchenvorinstallation mit einem grauen und modernen Steinzeugboden ausgestattet.

Der Raum ist durch die große Fensterfläche hell und freundlich. Die Aufteilung ist so gestaltet, dass es möglich ist den Wohn- und Schlafbereich perfekt zu trennen. Eine bessere Aufteilung ist für eine Einraumwohnung kaum möglich.

Das tagesbelichtete Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet neben dem WC und dem Handwaschbecken eine weitläufige Dusche mit Echtglasabtrennung.

Zudem steht ein elektrischer Handtuchheizkörper mit der Möglichkeit einer zeitlichen Programmierung zur Verfügung. Dies in Ergänzung mit der Fußbodenheizung bietet schon morgens einen ausgezeichneten Start in den Tag.

Ergänzt wird diese durchdachte Wohnung von einem Abstellraum in dem auch ein Anschluss für eine Waschmaschine vorgesehen ist. Keine Selbstverständlichkeit bei einem Apartment!

Durch die hohen Decken und mit ca. 2,13 Meter hohen Türen wird ein wirklich großzügiges Raumgefühl vermittelt. Das kann man wirklich nur erleben.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Fahrradabstellplatz mit der Möglichkeit auch ein E-Bike zu laden. Zudem steht Ihnen die Möglichkeit offen in der Tiefgarage einen Stellplatz mit der Vorbereitung zur Installation einer Wallbox zu erwerben.

Für weitere Details zur Ausstattung und Ausführung stellen wir Ihnen gerne die aussagekräftige Baubeschreibung mit allen Details zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Wohnung weis folgende Ausstattungsmerkmale auf:

- Apartment mit Wohn- /Schlafzimmer, Duschbad und Hauswirtschaftsraum
- Balkon in Südausrichtung mit Wasser- und Stromanschluss
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung und zum Balkon
- Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
- Große Bodenfliesen im Badezimmer und Küchenbereich
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Markenprodukten, bodengleicher Dusche und elektrischem Handtuchheizkörper ausgestattet
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
- Satellitenanlage
- Klingel-Gegensprechanlage mit Kamera und Bildschirm
- Zentraler Elektroschrank mit der Möglichkeit einen Router anzuschließen mit LAN-Kabel in alle Wohnräume
- Elektrische Rollladen rundum
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Eigener Fahrradabstellplatz mit der Möglichkeit E-Bikes zu laden
- Kellerraum
- Tiefgarage mit Hochwasserschott (Stellplatz gegen Aufpreis)

Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, welche auch maßgeblich ist.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.800,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 €

Kellerfläche: ca. 4,09 m²

# Lagebeschreibung
Der südliche Essener Stadtteil Werden / Fischlaken gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln in Essen. Der Wohnraum dort ist begrenzt und Neubauprojekt sehr selten.

Das Objekt liegt im Ortsteil Fischlaken und ist sehr gut sowohl an das regionale und überregionale Straßennetz als auch an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

Sowohl die A52 als auch die A44 erreichen Sie in knappen 10 Minuten Fahrzeit. In etwa 15 Minuten Fahrzeit sind Sie in der Essener Innenstadt bzw. am Essener Hauptbahnhof.

Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Essener Süden wie Sportvereine (Golf, Wassersport, Fußball usw.), den Baldeneysee, die Ruhr und vieles mehr sind meist nur einige Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Auch mit dem Fahrrad ist die Erreichbarkeit meist sehr gut.

Gute 100 Meter von der Haustüre entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Die S-Bahn-Haltestelle „Essen Werden“ ist etwa 1.500 Meter entfernt. Mit der S-Bahn ist die Essener Innenstadt in guten 10 Minuten zu erreichen.

Ein großer EDEKA-Markt ist bequem in nur 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Das Werdener Ortszentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafes ist gut 1.000 Meter entfernt. Im Ortszentrum von Fischlaken, welches praktisch „vor der Haustüre“ liegt, befinden sich verschiedene Geschäfte und Restaurants.

Die Wohnqualität zeichnet sich in dieser Lage insbesondere durch die Nähe zur Ruhr und den Baldeneysee aus. Mit dem Fahrrad sind es 5 Minuten bis an das Wasser.

In weniger als 500 Meter Entfernung befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum von Werden.

# Sonstiges
Informationen zu dem Projekt und weiteren Wohnungen unter

www.neueswerden.de

Wir würden uns freuen Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen. Wir haben im Objekt eine Musterwohnung eingerichtet, um Ihnen das Wohnerlebnis der Immobilie vermitteln zu können.

Die eingezeichneten Gegenstände in den Grundrissen der Wohnungen sowie die fotografischen Abbildungen im Exposé dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die Zusatzaustattung und Sonderwünsche enthalten können. Maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Die Bilder der möblierten Wohnung sind beispielhaft und in der Dreizimmermusterwohnung mit Garten im Objekt aufgenommen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.10.2022
Gültig bis: 27.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 137928232#fGXluB