Haus zum Verkauf €449.000
30519 Hannover - Döhren-Wülfel

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise auf dem 292 m² großen Eigentumsgrundstück erstellt und bietet auf 2 Ebenen einen modernen Grundriss mit viel Platz für die Familie.

Das Erdgeschoss umfasst ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35m² Wfl. und Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten, ein Gäste WC mit Fenster, einen Hauswirtschaftsraum und eine Küche mit einer schicken Einbauküche. Auch von der Küche aus können Sie in den Garten gelangen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche und großem Fenster.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet noch weiteres Potential. Größtenteils verfügen die Fenster über Außenrollladen.

Direkt ans Haus ist ein recht hochwertiger Holz- Carport angebaut, sodass Sie Ihr Auto stets sicher und überdacht auf Ihrem Grundstück parken könnten. Zur Straße hin wird das Grundstück mittels einer sehr hochwertigen Mauer abgegrenzt. Die Zufahrt mit dem Auto auf das Grundstück ermöglichen die elektrischen Flügeltore, die zusätzlich auch fernbedienbar sind.

Erst im September 2022 wurde im Haus eine neue Junkers Gas- Brennwerttherme eingebaut.

Das Haus ist augenscheinlich in einem gepflegten Zustand. Vor Bezug könnte man im Innenbereich überschaubare, kosmetische Malerarbeiten durchführen.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

**AUSSTATTUNG:**

* Eigentumsgrundstück, 292m²
* Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1996
* Massivbauweise, Satteldach, Außenwände mit Vollwärmeschutz
* Junkers Gas- Brennwerttherme, Baujahr 2022
* Neuwertige Einbauküche (im Preis inklusive)
* Hochwertiger Holz- Carport direkt am Haus (im Preis inklusive)
* Hochwertige Grundstücksmauer mit elektrischen Flügeltoren
* Hochwertige Hauseingangstür, Baujahr 2018
* Badezimmer mit großer Dusche (120x120), Badewanne und Fenster
* Außenrollladen, fast im ganzen Haus
* EG: Ca. 57, 8m² Wohnfläche
* DG: Ca. 50,4m² Wohnfläche
* EG: Ca. 5,1 m² Nutzfläche
* Wohn / Nutzfläche: Ca. 113,3m²

**LAGE:**

Mittelfeld ist ein südlicher Stadtteil von Hannover und besonders beliebt bei Familien. Das Haus liegt in einer kleineren Straße, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Einrichtungen, die eine sehr gute Infrastruktur ausmachen, sind in einem bequemen Umkreis von wenigen hundert Metern erreichbar.

Zu Bus- und Bahnstationen sind es nur wenige Fußminuten und in weniger als 10 Minuten sind sämtliche Autobahnanschlüsse (A2 und A7) über den Messeschnellweg erreichbar.

**SONSTIGES:**

Lieber Interessent,

gerne können wir das Objekt gemeinsam besichtigen.

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\-- inkl. Ihrer Telefonnummer

über das Kontaktformular im Inserat.

Erste Fragen können wir auch gerne in einem Telefongespräch beantworten.

Ihr freundlicher Immobilienmakler

Schlehuber- Immobilien.de

Wohnbewegung.de

**Folgende Regelung ist Bestandteil des Angebotes.**

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer. Wir haben mit dem Verkäufer einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit der gleichen Provision abgeschlossen.

**Haftung:**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Tippfehler im Exposé können nicht ausgeschlossen werden. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

**Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein** und diese eventuell verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Seit vielen Jahren werden wir von unseren Kunden weiterempfohlen. Profitieren auch Sie von unserem umfassenden und sehr emphatischen Makler- Service von Beginn an.