Haus zum Verkauf €395.000
91244 Bayern - Reichenschwand

# Objektbeschreibung
Das 1974 erbaute Reihenmittelhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 143 m² Grundstücksfläche und Garten, der auf zwei Ebenen angelegt ist, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2008 komplett neu verputzt und gestrichen und das komplette Dach der Immobilie neu gedeckt. 2008 ist die Heizung erneuert worden, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, dem Garten und der offenen Küche, in das Gäste-WC sowie in den Keller und in das OG. Im Obergeschoss befinden sich das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie drei Schlafzimmer und ein großer Raum im Flur, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Der gedämmte, ausgebaute Dachboden bietet zwei geräumige Zimmer und eine Abstellkammer. Im Keller gibt es drei weitere Räume und die Heizung.

# Ausstattung
- offene Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Gäste-WC
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Jalousien an jedem Fenster
- Ankleide
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- Gasanschluss
- Terrasse
- Balkon im Obergeschoss
- Dachboden ausgebaut
- Garten auf zwei Ebenen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 143 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer absolut ruhigen und grünen Umgebung abseits vom Verkehr. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Reichenschwand, das direkt an der B14 zwischen Lauf a. d. Pegnitz und Hersbruck liegt. Es besteht eine sehr gute Anbindung Richtung Nürnberg und den Landkreis über den Autobahnanschluß A9 in Lauf und dem Bahnhof direkt im Ort. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Metzger und Bäcker im Ort und die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich im ca. 5 km entfernten Hersbruck. Eine Postfiliale, Banken, Zahnarzt und Allgemeinarzt sind ebenfalls ortsansässig.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 73,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.01.2023
Gültig bis: 29.01.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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