2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Zentrale Lage + nicht "von der Stange". Sie suchen eine gepflegte Wohnung mit modernem Grundriss in einer kleinen attraktiven Wohnanlage zentral in Neumarkt ? ... dann sollten Sie sich diese Wohnung ansehen.

Sie erreichen die Wohnung (2. OG) bequem mittels Lift bereits ab der Tiefgarage. Die Wohnung verfügt über einen TG-Stellplatz und einen Kelleranteil.

Beim Betreten der Wohnung spürt man bereits ein besonderes Flair, denn die Diele ist durch Glas vom Wohnbereich getrennt, was die Diele sehr hell und freundlich macht. An die Diele angegliedert befindet sich ein separates WC.
Der Wohn-/Essbereich ist groß dimensioniert und nach Süden ausgerichtet. Von dort aus gelangt man durch die Schiebetür auf die Balkon-Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist, ins Dach eingelassen und dadurch geschützt und gemütlich ist und über eine elektrische Markise verfügt. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld und Kühl-/Gefrierkomination. Auch die Küche wirkt hell und angenehm wegen des großen Fensters zum Loggia-Balkon.

Von der Diele geht es durch die Ankleide in Schlafzimmer und von dort aus direkt in das geräumige Badezimmer ... eine besondere Anordnung, die hohen Komfort und Abschirmung bietet. Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche, WC und auch einen Waschmaschinenstellplatz.

Auch die Wohnanlage selbst ist auch attraktiv und gut gepflegt.

Die Wohnung steht zum Bezug oder eine Vermietung sofort zur Verfügung.

Wirklich keine Wohnung von der Stange.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich mitten in Neumarkt nur ca. 500m von der Altstadt entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im Umkreis von 200m befinden sich 2 Bushaltestellen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naherholung sind unkompliziert und rasch zu erreichen.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:

- Nürnberg: ca. 48 km

- Regensburg: ca. 71 km

- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen).

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.05.2018
Gültig bis: 2028-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/178-178/010344