2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
60326 Frankfurt am Main - Gallusviertel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige Wohnung im Europaviertel in Frankfurt am Main. Das im Jahr 2011 erbaute Objekt besticht durch seine gehobene Ausstattungsqualität. Die ca. 77 m² große Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, und ein Badezimmer. Der Wohnbereich besticht durch einen eleganten Parkettboden. Die moderne Einbauküche ist sowohl funktional als auch optisch ansprechend gestaltet und öffnet sich zum Wohnbereich hin. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Das Objekt ist zudem unterkellert und ab sofort verfügbar. Diese Wohnung bietet einen idealen Rückzugsort in einer der begehrtesten Wohngegenden Frankfurts.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Einbauküche sowie eine moderne offene Küche, die mit den zwei Dachterrassen das Herzstück des Hauses bildet. Der Boden ist mit stilvollem Parkett ausgelegt, was dem Raum ein warmes und einladendes Ambiente verleiht.

Des Weiteren ist das Objekt mit Kabel Sat TV ausgestattet, sodass Sie Ihre Lieblingssendungen und Filme in bester Qualität genießen können.

Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung.

Für Ihren Komfort steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Das Objekt verfügt zudem über einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für eine angenehme und gleichmäßige Wärme im gesamten Haus sorgt.

Die Energieversorgung erfolgt ebenfalls über Fernwärme, was zu einer effizienten und kostengünstigen Energieversorgung beiträgt.

Diese umfangreiche Ausstattung garantiert Ihnen ein komfortables und modernes Wohnen in dieser Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.168,83 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Europa-Allee 71 in Frankfurt am Main. Sie liegt in einer Entfernung von 4,4 km zum Stadtzentrum und ist somit gut an das pulsierende Leben der Metropole angebunden. Die Autobahn ist lediglich 2 km entfernt, was eine schnelle und bequeme Anreise ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, mit einer U-Bahnstation in nur 1,3 km Entfernung.

Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Lage den Vorteil, dass sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in nur 0,3 km Entfernung zu erreichen sind. Auch weiterführende Schulen wie Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien sind mit 0,3 km, 1,6 km bzw. 2,6 km gut erreichbar.

Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Infrastruktur ist optimal und bietet somit eine hohe Lebensqualität für die zukünftigen Bewohner.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 2,6 km
Flughafen 13 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 2 km
U/S Bahn 1,3 km
Zentrum 4,4 km
Hauptschule 0,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das angebotene Objekt ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einer attraktiven Lage.

Das Gebäude wurde im Jahr 2011 erbaut und verfügt über einen Verbrauchsausweis. Als wesentlicher Energieträger dient Fernwärme, was zu einer effizienten und umweltfreundlichen Beheizung beiträgt.

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Parks oder Sporteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive und gut gelegene Wohnmöglichkeit, die sowohl den Ansprüchen an Komfort als auch an eine gute Verkehrsanbindung gerecht wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-07-26
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 43574