3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129
Ohmstraße 67, 45711 Nordrhein-Westfalen - Datteln

FAZIT

Eigennutzung oder Vermietung - Jüngst renovierte Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und 71 m² Wohnfläche in angenehmer, gutbürgerlicher Lage im zentrumsnahen aber ruhigen Speckgürtel Dattelns.

AUF ANFRAGE

Ausführliches Exposé, Energieausweis, Mietaufstellung und konkrete Adresse zu ihrer unmittelbaren Verfügung. Bitte Namen, Email-Adresse und eine Telefonnummer übermitteln. Herzlichen Dank

LAGE

Diese Immobilie kombiniert ihre ruhige, gutbürgerliche Lage mit fußläufiger Nähe zur Dattelner Innenstadt. An das hochwertige Neubaugebiet Dattelner Berg grenzend sind zudem der Park der Lohstraße und das charmante Wohngebiet des grünen Weges bequem zu Fuß erreichbar. Der ebenfalls zu Fuß in 8-10min schnell erreichte Neumarkt beherbergt Einkaufszentren, Banken, Restaurants und Cafés sowie eine breite Palette an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Es herrscht eine exzellente Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in weniger als 5 min zu Fuß zu erreichen und diverse Autobahnanbindungen sind nahe.

BLICK VON AUSSEN

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrparteienhaus von 1978 in geschlossener Massivbauweise mit 7 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen und ein Souterrain verteilen. Alle Wohnungen sind vermietet, die Fluktuation ist sehr gering. Zudem ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und eine interessante Ausbaureserve im Dach mit circa 90 m² Wohnfläche vorhanden.

Ein ordentlicher Vorgarten mit pflegeleichtem Steinbett ziert den Eingangsbereich. Durch die pragmatische Aufteilung der zu jeder Wohnung vorhandenen Stellplätze, die gepflegte Briefkasten- und Klingelanlage und die saubere Aufstellung der dem Haus zugehörigen Mülltonnen herrscht ein ordentlicher Grundeindruck. Zu jeder der 6 nicht im Souterrain gelegenen Wohnungen gehört ein Balkon.

AUSSTATTUNG WOHNUNGEN

Die drei links gelegenen Wohnungen verfügen über eine hochwertige 60 × 60 cm Bodenfliese. In allen Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassende Erneuerungen getätigt. Die Deckenhöhe beträgt überall 2.50 m. Alle Fenster verfügen über Außenrollos.

Alle 6 zum Gemeinschaftsgarten gelegenen Balkone sind mit einer pflegeleichten, wetterbeständigen Bodenfliese versehen, bieten Regenschutz durch Überdachung und haben ein blickdichtes Geländer installiert. Die Fenster zu den Balkonen wurden erst 2020 erneuert.

Die wie die Wohnzimmer an den Balkon grenzenden, zum Garten hin gelegenen Esszimmer sind wunderbar hell und ruhig gelegen. Die von den Mietern in der Regel als Schlafzimmer genutzten Räume liegen auf der Vorderseite des Hauses.

Auch die Bäder der drei links gelegenen Wohnungen verfügen über die bereits geschilderte 60 × 60 Bodenfliese. Die großzügigen Duschkabinen sind deckenhoch gefliest, während der übliche Fliesenspiegel bis auf 1,50 m mit der zeitlos schlicht-eleganten 30 × 60 cm Wandfliese versehen ist. Die vier rechtsseitig gelegenen Bilder verfügen über ein Wannenbad, Fenster sowie eine geringfügig ältere, jedoch ebenfalls zeitlos schlichte Boden- und Wandfliese.

HEIZUNG UND ENERGIE

Die Fenster des Hauses wurden zwischen dem 7.3.2011 und dem 9.6.2020 sukzessive erneuert, um eine effizientere Energienutzung zu gewährleisten.
Die Wohneinheiten verfügen über separate Etagenheizungen. Entsprechend haben die Mieter ihre eigenen Gas- und Stromverträge abgeschlossen.

MIETE UND RENTABILITÄT

Etwas auf Kosten der Rentabilität hat der aktuelle Eigentümer auf Mietsteigerungen weitestgehend verzichtet, sodass der aktuell erzielte Quadratmeterpreis bei 6,34 € nettokalt liegt. Durch kurzfristige Anpassungen im Rahmen der Kappungsgrenzen ließe sich mehr Miete generieren. Laut aktuellen Mietspiegeln aus Börsen (Vergleichswerten) liegt der Mietspiegel für 70qm Wohnungen bei ca. 7,24€/qm.


Wir hoffen, wir haben ihr Interesse geweckt und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Jan-Ole Pioch , DEINMÜNSTERMAKLER