2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung, die im Jahre 2022 vollständig modernisiert wurde, vereint modernen Wohnkomfort mit dem unvergleichlichen Flair der historischen Altstadt von Ahrweiler.
Das Herzstück dieser Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das dank seiner großen Fenster viel Tageslicht einfängt und direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse bietet. Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und verfügt über ein Fenster mit Blick auf die Terrasse.
Aber das Highlight der Immobilie erwartet Sie direkt nebenan - ein eigener Garten von etwa 46 m², der mitten im Stadtzentrum eine ruhige und erholsame Oase darstellt.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Zugang zur Terrasse ausgestattet und verfügt über ein eigenes Bad en Suite. Dieses Badezimmer bietet eine große, ebenerdige Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein WC. Zusätzlich finden Sie in der Diele ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein weiteres Highlight dieser Eigentumswohnung ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug bietet. Bei Bedarf können Sie außerdem noch 6 weitere Stellplätze erwerben.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, im Herzen der historischen Altstadt von Ahrweiler zu leben und gleichzeitig einen eigenen Garten zu besitzen. Ein solches Angebot ist eine wahre Rarität, die nicht oft auf dem Markt zu finden ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!
Damit Sie sich bereits vorab in die Immobilie verlieben können, haben wir Ihnen einen 360°-Rundgang zur Verfügung gestellt: https://tour.ogulo.com/dgjm
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Gartenfläche: ca. 46,04 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in der Weinhochburg Ahrweiler!
Der Stadtteil Ahrweiler zählt zu der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und befindet sich im Süden der nächsten Großstadt Bonn. Das Ahrtal begeistert durch seine gute Infrastruktur vor Ort, eine imposante Gestaltung, den erstklassigen Weinanbau und eine aufgeweckte Bevölkerung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien,Tankstellen etc. sind in einem Radius von wenigen Kilometern sowohl zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto abrufbar. Umgeben von Weinbergen, lädt die Ortsgemeinde zu geselligen Zeiten in einer beeindruckenden Atmosphäre ein. Kleine Cafés, gemütliche Restaurants, aufwendige Boutiquen und historische Gebäude schmücken die Einkaufsstraßen und ziehen Ihre Besucher sofort in den Bann.
Außerdem hält die Stadt Sie mobil und uneingeschränkt. Über die Autobahnzubringer A571/A573 gelangen Sie zur Bundesautobahn A61, die Ihnen Zugang zu den umliegenden Ballungsräumen gewährt. Doch bereits die Ortskulisse verspricht eine tolle Freizeitgestaltung. Idyllische Wanderrouten, das Freibad im Ortskern, das Kinderparadies und ausgewählte Weingüter warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
# Sonstiges
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-23
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2970
