Haus zum Verkauf €295.000
60313 Frankfurt am Main - Innenstadt

Die Immobilie wurde 1958 in Massivbauweise als freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 769 m² großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Roth errichtet und von 1975 bis 1986 um einen Anbau erweitert.
Die Immobilie hat ca. 210 m² Wohnfläche und zusätzlich 100 m² Nutzfläche (Keller, Waschraum, Garage)

2017 wurde die Immobilie Grundsaniert, neue Stromleitungen, Wasserleitungen und Sanitärleitungen wurden gezogen und Heizpaneele ausgetauscht. Die Hausleitung wurde vorsorglich bereits für eine unterirdische Strom Versorgung bereit gestellt. In der gesamten Immobilie wurden neue Decken mit energetischen Led Strahlern gezogen und eingebaut. Obergeschoß wurden neue Wände gezogen und im Erdgeschoß wurden die Wände neu Verputzt. Neue Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollladen wurden eingebaut.

Im Preis ist eine moderne EBK mit E – Geräten von Neff. 2017 inkl.

2021/2022 wurde das Flachdach erneuert und die Dachrinnen ausgetauscht sowie das dritte Bad mit WC im Keller Grundsaniert. Das Objekt ist mit Vinyl,-Laminat und Fliesen ausgestattet.

Die Immobilie hat einen wunderschönen Wintergarten mit Fernblick ins Siegthal, zusätzlich befindet sich ein zweiter Wintergarten mit offener Küche in Südlage, ideal für Sonnenliebhaber mit Gartenansicht. Durch die Panorama Fenster ist die Immobilie lichtdurchflutet.
Im Obergeschoß befindet sich ein Sonnengeflutetes Dachstudio mit 4 m hohe Spitzdecke und Gartenblick.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung (Viessmann) und im Bad wurde zusätzlich Fußbodenheizung verlegt. Über den freien Schornstein kann ein Kamin oder Ofen eingebaut werden.

EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Gäste.-WC, 2 Wintergarten, Balkon
OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit begehbare Dusche und Studiozimmer
UG: 5 aufgeteilte Räumlichkeiten und Garage
In der Einfahrt sind zusätzlich 4 Parkplätze.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten und für die öffentlichen Verkehrsmittel liegt die Bushaltestelle in 4-6 Gehminuten Entfernung.
In 3 km Entfernung sind Geschäfte, Schulen, Banken sowie ein Bahnhof (Wissen und Au Sieg) mit sehr guter Verbindung nach Köln, Siegen, Bonn Siegburg sowie Frankfurt.

Für Naturliebhaber befinden sich schöne Wanderwege die auch an die Sieg führen. Der Westewaldsteig der Wanderweg im Westerwald besteht aus 16 Etappen auf 235 km, kann in 20 Minuten per Auto erreicht werden.
Entfernung nach Bonn 70 km, Köln 80 km und Frankfurt 140 km.

Die Immobilie befindet sich in 57539 Roth, Kreis Altenkirchen

Es handelt sich um ein Privatverkauf!

Bitte nur Ernstgemeinte Anfragen, alle technischen und baulichen Angaben befinden sich im Text.

Immobilien Makler bitte nicht anschreiben!!