4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.900
Schweizertalstraße 30, 69118 Baden-Württemberg - Heidelberg

OBJEKTBESCHREIBUNG

Daten & Zahlen

Objektdaten

Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 142 m²

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Etage: 3 von 3

Anzahl Parteien: 17

Ausstattung

Terrasse: Ja

Garten: Nein

Keller: Ja

Dachbühne: Nein

Einbauküche: Ja

Tageslichtbad: Ja

Gäste-WC: Ja

Anzahl der Stellplätze: 1

Stellplatztyp: Garagenstellplatz

Denkmalschutz: Nein

Aufzug: Nein

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s möglich

Kosten

Kaufpreis Wohnung: 449.900 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks: 460 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Heidelberg, Stand 2023)

Jahresgrundsteuer: 462,57 €

Bausubstanz

Objektzustand: gepflegt

Baujahr: ca. 1996

Letzte Renovierung: 2012

Energie

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 112,8 kWh(m2\*a)

Energieklasse: D

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung

Hausverwaltung: Ja

Hausmeisterservice: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2022: 294.609,65 €

Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2022: 11.788,19 €

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 17

Miteigentumsanteil (MEA): 40/1000

Hausgeld: 623,00 € / Monat

Anteil Rücklagenzuführung: ca. 116,66 € / Monat

Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 382,57 € / Monat

Nutzung

Bezugsfrei: Nach Absprache

Stand: Vermietet (seit 01.07.2012)

Aktuelle Kaltmiete: 977,48 €

Nebenkosten-Vorauszahlung: 345,00 €

Miete Stellplatz/Garage: 28,75 €

Kaution: 1.700 €

AUSSTATTUNG

Highlights & Details

Allgemein

* Großzügiges Wohnzimmer
* Helle und freundliche Räume
* Moderner Laminatboden in den Wohnräumen
* Flur, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
* Holzfenster
* große Dachterrasse
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Separates Gäste-WC

Elektrik

* Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär

* Gaszentralheizung
* Warmwasseraufbereitung durch Erdgas
* Stilvolle Armaturen und Fliesen
* Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
* Badewanne
* Waschbecken
* WC
* Waschmaschinenanschluss im Keller

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 2,6 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 977,48 €, Jahresnettokaltmiete ca. 11.729,76 €).

LAGE

Fahrzeit Autobahn: 30 min

Fahrzeit Bahnhof: 22 min.

Fahrzeit Flughafen: 1h 35 min.

Fahrzeit öffentl. Verkehr: 1 min.

Fahrzeit Bildungseinrichtung : 10 min.

Fahrzeit Gastronomie: 2 min.

Fahrzeit Einkauf: 16 min.

Fahrzeit Freizeiteinrichtung: 10 min.

SONSTIGES

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail erreichen.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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\- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte

\- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren

\- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)

\- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.