Haus zum Verkauf €199.000
Unter den Eichen 9, 28857 Niedersachsen - Syke

# Objektbeschreibung
Ein Raumwunder!

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch seine Größe!

Hier können Sie mit einer größeren Familie einziehen oder die zweite Wohnung im Dachgeschoss mühelos vermieten und dadurch Einnahmen erzielen.

Die große Doppelgarage und die Werkstatt laden dazu ein, handwerklichen Hobbys nachzugehen.

Allerdings müssen Sie bei diesem Haus doch noch selber Hand anlegen. Fußbodenbelege, Malerarbeiten und kleinere Reparaturen können allerdings in Eigenarbeit erledigt werden. Auch muss der Garten in Teilen neu angelegt werden und die Außenanlagen verbessert werden.

Wenn diese Arbeiten erledigt sind, haben sie ein tolles, wertbeständiges Haus mit einem großzügigen Grundstück in einer guten, zentralen Lage.

# Ausstattung
Im Haus sind 2 Küchen vorhanden.

Weiterhin sind Außenjalousien vorhanden.

Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und das Bad im Obergeschoss über eine Dusche und eine Badewanne.

Die beiden Kellerräume unter dem Haupthaus können zur Vorratshaltung genutzt werden und die Kellerräume unter dem Anbau eignen sich hervorragend für weitere Hobbyräume, z. B. als Musikzimmer.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

Käuferprovision: Es fällt ein Maklerhonorar in Höhe von 2,98% des Kaufpreises inkl. ges. MWSt. an.

Gesamtfläche: ca. 395 m²
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 61 m²
Kellerfläche: ca. 58,99 m²
Nutzfläche: ca. 222,35 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Heiligenfelde mit ca. 1.450 Einwohnern gehört zur Stadt Syke und liegt an der B6. Bremen, aber auch Nienburg oder Hannover sind schnell zu erreichen. Ab Syke kann man problemlos mit der Bahn nach Bremen oder Osnabrück fahren. Im Ort sind Grundschule, Kindergarten, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Heiligenfelde hat ein reiches Vereinsleben mit Sport-, Schützen-, Gesangverein und Kyffhäuser-Kameradschaft und einem großen Dorfgemeinschaftshaus (DGH), in dem sehr viele, auch kulturelle Veranstaltungen stattfinden.

Das durch uns angebotene Grundstück befindet sich südöstlich des Ortes.

# Sonstiges
Bei dem Haupthaus handelt es sich um ein mit einem 2-Schaligem Mauerwerk gebautes, massives Gebäude.

Die Geschossdecke im Haupthaus ist in Balkenlage ausgeführt worden. Der Anbau hat eine Stahlbetondecke und wird von der oberen Wohneinheit als Dachterrasse genutzt. Ob hier noch weitere Ausbauten möglich sind, muss im Einzelfall mit den Genehmigungsbehörden geklärt werden. Die Garage hat eine Stahlbetondecke.

Auf dem Haupthaus ist ein massives Dach, mit Pfannen eingedeckt, vorhanden.

Folgende Renovierungen sind am Haus durchgeführt worden.
1920 ca. Baujahr

1964 Anbau mit 2. Keller, Garage, Werkstatt und Erkerausbau im Haupthaus, Verklinkerung mit Riemchen am Haupthaus, Austausch Fenster, Einbau Heizungsanlage

2010 teilweiser Austausch Fenster

2013 Austausch restlicher Fenster

2018 Neue Heizung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 225,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.11.2021
Gültig bis: 01.11.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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