Haus zum Verkauf €385.000
17207 Müritz - Landkreis - Röbel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses großzügige und charmante Landhaus mit Einliegerwohnung im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. Erbaut wurde die Immobilie in massiver Bauweise mit Teilkeller im Jahre um 1966. Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 180 m² und 7 Zimmern ermöglicht dieses Haus unterschiedlichen Haushaltsgrößen einen individuell angepassten Wohnkomfort. Im Jahr ab 2020 fand eine umfangreiche Modernisierung am Haus statt. Hier wurden u. a. das Dach inklusive einer Solaranlage erneuert und mit hochwertigen Tondachziegeln eingedeckt, die alten Fenster gegen neue und moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht und zusätzlich mit Außenjalousien versehen sowie die Gasheizung im Jahr 2021 erneuert. Aber auch der Innenausbau wurde auf einen exklusiven und zeitgemäßen Stand gebracht. Das Haus besitzt insgesamt 3 Hauseingänge. Über einen seitlichen Windfang gelangt man in den Innenbereich der Hauptwohnung. Hier wurden im Erdgeschoss neben einem Badezimmer inklusive einer Badewanne sowie einem separaten WC noch ein Esszimmer und eine große und offene, moderne Wohnküche integriert. Die Einliegerwohnung, welche sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, kann sowohl separat, als auch einheitlich mit dem gesamten Haus genutzt werden. Es besteht ein direkter Zugang innerhalb des Hauses, als auch ein zusätzlicher Eingang. Die Einliegerwohnung ist mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Bad ausgestattet. Vom Hauptwohnbereich führt eine Treppe in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses ist nur teilweise ausgebaut. Hier befinden sich 2 Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Im Kaltboden wäre noch Ausbaureserve vorhanden.

Erschließung: Strom, Wasser, Zentrale Entwässerung, Gasheizung von 2021, eigene SAT-Anlage, Telefon, Glasfaserinternet in Planung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2500 m²

# Lagebeschreibung
Region Röbel (Müritz) - Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Die hier angebotene Immobilie liegt inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte, einem Ort unweit der Müritzstadt Röbel, in einer idyllisch ruhigen Dorfrandlage als letztes Haus an einem Weg, drei Seiten weite Ackerflächen. Die Region ist sowohl bei Einheimischen, als auch bei Urlaubern sehr beliebt. Sie zeichnet sich nicht nur durch die Vielfältigkeit ihrer Städte und beschaulichen Dörfer aus, sondern bietet auch Naturliebhabern und Kulturinteressierten ein großes Angebotsspektrum. Die reiche Artenvielfalt an Flora und Fauna, insbesondere die artenreiche Vogelwelt, ziehen jährlich tausende Touristen in die Region. So sind ausgiebige Wanderungen und Fahrradtouren ebenso gut möglich, wie auch Aktivitäten auf den umliegenden Gewässern. Der südliche Müritzarm reicht bis in die Region und Ufern in den miteinander verbundenen Kleinseen bis zur Havel hin aus. Für Kulturinteressierte bieten die Städte Röbel ca. 10 km entfernt und Waren ca. 30 km entfernt, zahlreiche Events. Auch das in der Stadt Waren (Müritz) befindliche Müritzeum ist immer einen Besuch wert. In den beiden Städten sind zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen aller Bildungsstufen sowie Öffentliche und Medizinische Einrichtungen vorzufinden. Direkt in Röbel, der "kleinen bunten Stadt" an der Müritz laden neben den Boutiquen und Geschäften, auch die Müritz-Therme, die erstklassigen Restaurants sowie Cafés zu einem Besuch ein. Ausflugsboote bieten täglich verschiedene Fahrten auf der Müritz an. Busverbindungen nach Röbel mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an das Öffentliche Bus- und Bahnnetz sind vorhanden. Die nächstgelegene Autobahn 19 liegt in ca. 15 km Entfernung und bietet schnellen Anschluss an Berlin oder Rostock.

# Sonstiges
Das mit viel Liebe zum Detail gestaltete Grundstück hat eine Größe von 2.500 m². Es ist teilweise mit einem Zaun eingefriedet und zeichnet sich größtenteils durch Rasenfläche mit Obstbaum- und Pflanzenbewuchs aus. Das vorhandene in massiver Bauweise errichtete Nebengelass, bietet nicht nur zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte sowie Mobiliar, sondern beherbergt neben einem beheizbaren Partyraum mit Holzofen und einer Werkstatt, auch noch einen Wohnmobil- bzw. Bootsunterstand. Ebenso sind Stallungen für eine mögliche Kleintierhaltung vorhanden. Der in nur ca. 150 m entfernt gelegene Dorfsee lädt an schönen Tagen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Die Möglichkeit eines Bootliegeplatzes ist am ca. 4 km Entfernung befindlichen Müritzsees mit seinem idyllischen Yachthafen gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IK459