* Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Vinylparkett in Eiche-Optik
* Küche mit Möglickeit zur Installation einer Kochinsel
* Wohzimmer mit integrierter farblich veränderbarer LED-Beleuchtung
* Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, Fliesen Jura Marmor
* Duschbad mit WC, Fliesen Jura-Marmor
* Türen, Türrahmen und Fenster in weiß
* Ankleidezimmer
Etagenwohnung
Die komplett sanierte, helle 4 Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 120 m², befindet sich in der 2. Etage und ist mit dem Aufzug zu erreichen. Der großzügige Koch- und Essbereich mit ca. 34 m² ist mit hochwertigem Vinylparkett in Eiche-Optik ausgestattet und bietet die Möglichkeit zur Installation einer Kochinsel. Über das angrenzende Wohnzimmer, welches mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung ausgestattet wurde, gelangen Sie auf den größeren der beiden Balkone und können den wunderschönen Blick ins Grüne genießen. Sowohl das Duschbad, als auch das Hauptbadezimmer wurden mit hellen Jura-Marmor gefliest. Das Badezimmer verfügt zudem auch über den 2. Balkon. Im Duschbad wurde eine extra breite Duschwanne installiert, auch dieses ist mit Jura-Marmor ausgestattet worden. Sowohl das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, als auch das Kinderzimmer, sind ebenfalls mit dem Vinylparkett in Eiche-Optik ausgelegt. Die Fensterrahmen, ebenso wie die Türen sind in modernem Weiß gehalten. Die Wohnung ist durch ihren Zuschnitt und die absolut zentrale Lage ein echtes Schmuckstück und lässt nach der aufwendigen und hochwertigen Sanierung keine Wünsche mehr offen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 141.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Die helle und großzügige Etagenwohnung liegt nördlich der Burg in einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Gärten hinter der Veste. Die komplette Breite der Infrastruktur ist fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich die Burg in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten gelangt man an die Pegnitz und zu den idyllischen Pegnitzwiesen, wo Sie die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen können. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nächster Umgebung zu erreichen.