4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
28325 Osterholz - Tenever

4-Zimmer Eigentums-Wohnung in Bremen-Osterholz (nähe Zermatter Straße) mit Loggia und eine Wohnfläche von ca. 72 qm.

**Objektbeschreibung:**

Die helle, freundliche 4-Zimmer Eigentums-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Bremen-Osterholz.

Sämtliche Räumlichkeiten sind über den Flur zu erreichen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia (mit Markise).

Der Eigentumswohnung ist ein Kellerraum (mit Strom) und Dachboden zugeordnet.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Garage (mit Stromanschluss).

Ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum sind im Keller und auf dem Dachboden vorhanden.

Die Wohnung wird frei übergeben.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können keine Bilder veröffentlicht oder versendet werden, da die Wohnung bis November 2023 vermietet ist.

**Ausstattung:**

Die Wohnung hat einen einfachen – jedoch teilweise renovierungsbedürftigen - Zustand:

Die Küche - mit Fenster - verfügt über eine gut erhaltene Einbauküche (Bj: 2015) inkl. e-Geräten Kühlschrank (Liebherr), E-Herd/Backofen (Siemens), Abzugshaube (Neff), Geschirrspülmaschine (Siemens). Der Fußboden ist gefliest.

Das Badezimmer - mit Fenster - wurde 2014 vollständig saniert und mit einer Badewanne, ein Waschbecken, ein Bidet und ein WC ausgestattet. Der Fußboden ist gefliest.

Gäste-WC - innenliegend - mit Mini-Waschbecken (2014 saniert). Der Fußboden ist gefliest.

Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die beiden Kinderzimmer sind in einem einfachen – ggf. renovierungsbedürftigen - Zustand. Die letzte Renovierung erfolgte hier im Jahre 2002/2003.

Das Hausgeld (umlagefähige Kosten) beläuft sich aktuell auf 140 € (inkl. Heizung) – . Die nicht Umlagefähige Kosten liegen bei ca. 60 € (inkl. Rücklagenbildung). Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Wohnung in den letzten Jahren nur mit zwei Personen bewohnt gewesen ist.

Die Fenster in der gesamten Wohnanlage wurden im Zuge des Heizungsaustauschs (2015) erneuert.

**Lagebeschreibung:**

Die Wohnanlage befindet sich Bremen-Osterholz (nähe Zermatter Straße) in einer gemütlichen Wohnstraße. Öffentliche Verkehrsmittel (Schweizer Eck ) und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zur A27 beträgt nur wenige Kilometer.

Gerne können Sie sich vor Ort einen Eindruck verschaffen.

Energie:

Energieverbrauchskennwert liegt bei 124.4 kWh/(m²\*a).

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 21.02.2015

Gültig bis: 20.02.2025

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989

Baujahr Heizung: 2015

Der Ausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

**Provision für Käufer:**

**Käuferprovision:**

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises - inklusive 19% MwSt. zugunsten der Hadori UG (haftungsbeschränkt) fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Weitere Informationen:**

**Wichtiger Hinweis:**

Alle Angaben sind uns von der Eigentümerseite übermittelt worden - insbesondere die Grundrisse und die wohnwertige Fläche. Wir haben die Angaben nicht überprüft, sodass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen, es sei denn, die unvollständigen oder unrichtigen Angaben sind auf ein etwaiges Verschulden der Hadori UG (haftungsbeschränkt) und/oder dessen Vertreter zurückzuführen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben der Verkäuferin ausdrücklich vorbehalten.