Haus zum Verkauf €460.000
91746 Bayern - Weidenbach

Baujahr 1981
Wohnfläche ca 160 m²
Heizung: Gas, Holz, Elektro
Grundstücksfläche 1498m²

Energieausweis Art: Verbrauch
Kennwert 225 kWh/m².a
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Anlagentechnik: 1981 Gas, 2022 Holz
Warmwasser: Wärmepumpe mit Energierückführung (ca. 2019)
Internet: Kabel - 1 Gigabit/s

Bezug: Nach Absprache


Dieses besondere Haus wurde 1981 am ruhigen Ortsrand von Weidenbach errichtet. Der Altmühlsee ist per Fahrrad zügig zu erreichen. Es ist großzügig, offen und galerieartig auf mehreren Ebenen aufgebaut.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, das Badezimmer und der Zugang zum Dachboden. In der Zwischenebene finden sich das offene Esszimmer, Küche und Haushaltsraum. Im Erdgeschoss ist ein abgetrennter Schlafraum mit Gästebad sowie das offen geschnittene Wohnzimmer und der Wintergarten, der sich bis unter das Dach erstreckt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flügeltür und ein großzügiges Holzlager.

Der hohe Dachstuhl könnte komplett ausgebaut werden, um das Haus um eine weitere Wohnebene zu erweitern.

Im Souterrain findet sich ein großer, offener Raum mit eingebauter Sauna.

Im Keller befinden sich 3 große, abgetrennte Räume: Eine Werkstatt, ein Lager- bzw. Sandkeller und ein großer Lagerkeller.

Als besonderes Highlight befindet sich ein ausgestatteter 12 Personen ABC Schutzraum im Keller. (Stand 1984)

Als Stellplatz für PKW kann sowohl die Garage, als auch die lange Einfahrt genutzt werden.

Das Grundstück wurde extrem verwildert übernommen. Hier ist bereits viel passiert, allerdings sind kleine Teile des Gartens immer noch im Originalzustand.

Auf dem Grundstück befinden sich diverse alte Obstbäume von verschiedenen Sorten: Ca. 12 Apfelbäume, 3 Zwetschgen, 2 Birnen, 2 Kirschen, eine Pflaume, ein Holunder.

Ein Teil des Gartens wurde bereits zum Gemüsegarten umfunktioniert und der Boden entsprechend aufgebaut.

Außerdem finden sich diverse große Laubbäume, wie eine Eiche, mehrere Ahorn sowie verschiedene Beeren- und Nussträucher.

Das Haus wurde Ende 2021 von den Erbauern übernommen und bereits teilweise renoviert bzw. saniert:
Das obere, große Bad wurde vollständig kernsaniert und stilvoll erneuert (inkl. Fußbodenheizung)
Das Gästebad wurde renoviert und die Ausstattung getauscht
Alle Holzböden wurden abgeschliffen und neu geölt.
Die Fenster und Terrassentüren auf der Westseite sowie in beiden Bädern wurden durch dreifachverglaste Fenster/Türen (Hapa) ersetzt und mit Außenrollos ausgestattet
Zwei moderne Holzöfen wurden im Souterrain und in der Werkstatt fachgerecht installiert
Das Garagentor wurde erneuert
In der Küche wurden ein neuer Herd mit induktionsfeld und eine neue Spülmaschine eingebaut

Besichtigungen werden nur bei ernstgemeinten Anfragen angenommen.
Dazu bitte ihren vollständigen Namen, ihre Adresse, ihre Telefonnummer und eine kurze Beschreibung ihrer finanziellen Situation und Motivation schicken.

Der Preis ist Verhandlungsbasis, kein Notverkauf!