3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000
63526 Hessen - Erlensee

# Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI & DIREKT VOM EIGENTÜMER

EIGENHEIM FÖRDERUNG FÜR DIE SELBSTGENUTZTE IMMOBILIEMIT NUR 0,6 % ZINSEN. GERN WEITERE INFO`S BEI IHREM BESICHTIGUNGSTERMIN.

Wir haben ein Hyp-Zertifiziertes-Immobiliengutachten erstellen lassen, das einen Marktwert von 300.000€ für die Eigentumswohnung bescheinigt. Dieses Gutachten wird von Banken in der Regel akzeptiert und unterstützt sie bei einer optimalen Finanzierung.

Die EXKLUSIVE Wohnung erstreckt sich auf 82 m² und wurde gerade erst aufwendig saniert, um anspruchsvollem urbanen Lifestyle gerecht zu werden. Zahlreiche moderne Installationen vereinen Charme mit modernen Flair.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon befindet sich in einem modernisiertem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Eigentumswohnungseinheiten.

Der schicke Eichenholzparkettboden gibt der Wohnung ein zeitloses Aussehen. Vor allem hervorzuheben ist das neue sanierte Tageslichtbad mit LED-Ambiente-Beleuchtung mit hochwertigen Marken-Armaturen und marmorisierten großen Fliesen sowie brandneue hochwertige Türen mit Edelstahlgriffen, die der Wohnung stilvolle und moderne Akzente verleiht.

Diese bezaubernde Wohnung verfügt außerdem über eine Fussbodenheizung im Badezimmer (mit Smart-Home-Steuerung), elektrische Rollläden (mit Smart-Home-Steuerung), großzügige Grundrisse, einen offenen Wohn-Essbereich, ein großes Elternschlafzimmer, der Wohnung zugehörigen Kellerraum sowie zusätzlicher Waschküche und Fahrradraum. Optional steht der Wohnung ein eigener Stellplatz vor der Tür.

Bei der Sanierung der Eigentumswohnung wurde Wert daraufgelegt, die besten Materialien zu verwenden. Sie ziehen in eine Wohnung ein, dass von A-Z auch allerhöchsten Qualitätsansprüchen genügt.

Erleben Sie urbanes Wohnen in dieser fantastischen Lage von Erlensee. Bringen Sie nur Ihre Möbel und Umzugskartons mit. Die Wohnung erwartet Sie in gereinigtem Zustand.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Innenausstattung:

- Neues Echtholz-Eichen-Parkett (klebend verlegt für eine optimale Trittschall Akustik & Qualität)
- Neues modernes und saniertes Tageslichtbad mit LED-Ambiente-Beleuchtung und hochwertigen Marken-Armaturen
- Neue Granit-Innenfensterbänke
- Neue Fußbodenheizung im Bad (mit Smart-Home-Steuerung)
- elektrische Rollläden (mit Smart-Home-Steuerung)
- Neu verspachtelte Wände mit Brillux-Malervliestapeten (in 120 gr. für hohe Strapazierbarkeit)
- Neue hochwertige große Fliesen in Bad und Küchen
- Neue hochwertige Zimmertüren und Zargen mit neuen Edelstahl-Griffen
- Neue hochwertige und auf Maß angefertigte Wohnungseingangstür in Schalschutzklasse II
- Neue Fenstergriffe (mit Sicherheitsgriffe für Kinder)
- Neue gedämmte Rollladenkästen

Sanitär:

- Neue Gasbrennwerttherme und Warmwasserspeicher (Vaillant)
- Neue Dämmung der Heizungsrohrleitungen
- Neues modernes und saniertes Tageslichtbad mit LED-Ambiente-Beleuchtung mit Sanitärobjekten von Hans Grohe, Duravit und Geberit
- Neue große marmorierte Fliesen mit Edelstahlschienen
- Neuer moderne LED-Spiegel und passendem Waschtisch
- Neue Badewanne und Duschbereich mit LED-Ablagenischen
- Neue Design-Heizkörper mit glatten Profilen
- Neuer Handtuchheizkörper im Bad in matt schwarz
- Duschabtrennungen mit Echt Glas (ESG-Sicherheitsklasse)
- Neue Wasseranschlüsse mit neuen Wasserzählern im Bad und Küche
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Elektroinstallation:

- Neue Elektroinstallation mit 3-adrige Elektrik in der gesamten Wohnung inkl. zusätzlichen Steckdosen, TV-Anschluss und Internet-Anschluss.
- Neue Unterverteilung mit neuen FI-Schaltern
- Neue elektrische Fußbodenheizung mit Smart-Home-Steuerung und digitalem Funk-Display (inkl. Temperatursensor)
- Neue elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung und Glas-Bedieneinheit.

Gemeinschaftsbereiche/Außenbereiche:

- Neue Beschichtung der gesamten Dachfläche (10 Jahre Garantie)
- Neuer Fassadenanstrich (Reinigung, Grundierung und 2-fach gestrichen)
-Neuer Balkonbereich mit Steinteppich
- Neue Beleuchtung am Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Langendiebach ist ein Stadtteil von Erlensee, der durch seine gute Infrastruktur beeindruckt.
Die Gegend ist gut an das Öffentliche Verkehrsnetz angebunden
und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants und Cafes.

Mit guter Autobahnanbindung an die A66 & A45 (jeweils 3 km) gelangt man in kürzester Zeit nach Frankfurt oder Offenbach.

Supermärkte, Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

EIGENHEIM FÖRDERUNG FÜR DIE SELBSTGENUTZTE IMMOBILIE MIT NUR 0,6 % ZINSEN. GERN WEITERE INFO`s BEI IHREM BESICHTIGUNGSTERMIN.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510308.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 263789