Haus zum Verkauf €1.890.000
92289 Bayern - Ursensollen

# Objektbeschreibung
Natur- und Reitparadies mit 4 möblierten Apartments
und 2 Design-Wohnungen

Das Anwesen:
- Herrliches Anwesen in wunderschöner Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Eigenes Zuhause, allgemeine Ferienwohnungen, Reiterferien für Kinder & Familien, Pension für Mensch & Pferd, uvm.
- Ideal geeignet für den Unternehmer mit Anspruch für das Besondere
- Grundstück mit ca. 21.361 m² in Alleinlage
- Wohnhaus mit ca. 519,07 m² Gesamt-Wohnfläche, Kunststofffenster + Vollwärmeschutz
- 4 möblierte Ferienwohnungen – aktuell auf booking.com mit 9,4 bewertet
- 2 außergewöhnliche Design-Wohnungen mit offenem Wohnflair und Sichtbalken (ca. 185 m² + 49 m² Wohnfläche)
- Hervorragender Zustand – Baujahr 2001 (An- und Umbau) – teilweise Ursprungsbaujahr 1965
- Neue Pelletheizung – Qualitätsmarke Fröling (2022)
- Neue PV-Anlage mit 29,52 kWp
- Sonnige Terrasse mit schöner Gartenfläche (Schwimmteich, Pool, ca. 25 Obstbäume, Pflanzgarten mit Gewächshaus)
- Pferdestall mit 5 Einzelboxen (je ca. 12 m²) und zusätzliche Flächen in guter Wohnqualität (mit Einbauküche und Bad)
- 2 große Bewegungs-Flächen bieten Platz für zusätzliche Boxen
(20 m x 15 m sowie 15 m x 10 m)
- Isolierte Außenwände sowie neues Dach (2020)
- Lagerhalle für Futter, Stroh und Geräte sowie zusätzlich ein Reiterstüberl (14 m x 26 m)
- Dressur-Reitplatz 20 m x 40 m, von Ridcon mit Drainage u. Matten
- Spring-Reitplatz 30 m x 50 m, mit befestigtem Untergrund
- Koppeln mit einer Fläche von ca. 9.500 m²
- Parkmöglichkeiten: Garagenhalle mit 4 Stellplätzen sowie abgeschlossene Doppelgarage (insgesamt mit 2 Gruben), Besucherparkplatz, Pferdeanhänger-Parkplatz
- Kurzfristig verfügbar

Energetische Werte:
Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer eine Immobilie mit unternehmerischen Möglichkeiten sucht
die Verbindung zu den Pferden schätzt, sowie den Charme der Alleinlage erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Kurzfristig verfügbar

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 21361 m²

# Lagebeschreibung
- Traumhafte Alleinlage inmitten des Naturparks Hirschwald
- Bushaltestelle im Ort
- Nächste Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, etc. in Kastl und Ursensollen (jeweils 8 km)
- 9 km bis zur Autobahnauffahrt A6 Amberg West (bei Ursensollen)
- 22 km bis zur Autobahnauffahrt A3 Neumarkt Ost
- 35 km bis zur Autobahnauffahrt A93 Teublitz Richtung Regensburg oder München
- 15 km bis nach Amberg
- 29 km bis nach Neumarkt
- 35 Fahrminuten bis nach Nürnberg
- 40 Fahrminuten bis nach Regensburg

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Anbieter-Objekt-ID: A4960-1