2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €30.100 60 m²
47798 Krefeld

Diese Liegenschaft wurde, nach der Zerstörung im Krieg, im Jahr 1950 ab dem Kellergeschoss wieder aufgebaut. Das Wohn-/Geschäftshaus ist unterkellert. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Zur Wohnung gehören eine nachträglich erstellte, ca. 11 m² große Dachterrasse sowie ein Kellerraum. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (=Dachgeschoss bestehend aus nur einer Wohnung). Diese Liegenschaft wurde um 1985 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Folgende Modernisierungen wurden anschließend durchgeführt: Kunststoffrahmen mit ISO-Verglasung, Dach-flächenfenster, Dachgaube, Zimmertüren, Wannenbad, WC, Fliesen- und Teppichböden sowie die Erstellung der Dachterrasse. Bei einer Selbstnutzung bzw. Neuvermietung sind anfallende Modernisierungskosten zu berücksichtigen. Vermieter werden gebeten bzgl. der Abschreibung der Modernisierungskosten ihren Steuerberater zu konsultieren.

- Massisbauweise - Gas-Etagenheizung - Dachgeschoss mit Terrasse - Zwei-Raum-Wohnung, ca. 75 qm Wfl. - Kunststofffensterrahmen mit ISO-Verglasung - kein Lift vorhanden Hinweis für Investoren (Vermieter): Die mtl. Kaltmiete beträgt 300 EURO zzgl. NKVZ . Somit liegt die Jahresmiete bei 3.600 EURO. Dies entspricht einem Rohertrag von über 11 %.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in absolut vermietungssicherer und zentraler Lage unweit vom Krefelder Zentrum. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld erreichbar. Ein Leben ohne Auto ist hier möglich. Trotz der direkten Zentrumslage wohnt man in einer ruhigen Lage. Ideale Verbindungen gewährleisten die Autobahnen A57 und A44 sowie die Bundesstraßen. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Bushaltestelle, Straßenbahn sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Meter entfernt.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu, sprechen Sie uns einfach an. Diese Liegenschaft wird vor dem örtlichen Amtsgericht versteigert. Die Immobilie befindet sich im Zwangsversteigerungsverfahren. Der Eigentumsübergang kann nur im Wege der Zwangsversteigerung erfolgen. Nach § 16 Abs. 2 Energieeinsparverordnung (EnEV) ist ein Energieausweis bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung vorzulegen. Hieraus ergibt sich, dass die Fälle des Eigentumserwerbs kraft Hoheitsakt wie im Zwangsversteigerungsverfahren nicht erfasst sind. (i.A. Petra Eich, BMUB, Referat B I 4 in Bonn). Vor diesem Hintergrund liegt für dieses Objekt kein Energieausweis vor. UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. +++ Lieber Interessent, Sie wollen nicht nur kaufen, sondern vielleicht eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 20 jährige Erfahrung in Wertermittlung, Verkauf und Vermietung. Auch wenn Sie nur einen objektiven Rat zu diesen Themen benötigen - rufen Sie mich einfach an. Ihr Gunnar Woelk - Telefon 0211 - 929 689 17