5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €623.000
# Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit pflegeleichtem Südgarten in ruhiger Lage von Bad Heilbrunn (Hohenbirken) bietet alles, was man sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünscht. Die Immobilie mit Doppelhaus-Charakter aus dem Jahr 1968 wurde 1980 durch Aufstockung in ein Zweifamilienhaus umgewandelt und in Massivbauweise errichtet. In den letzten Jahren wurde das Objekt aufwendig saniert, so dass sich die Erdgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf fünf helle Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem 8 kW Schwedenofen ausgestattet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene und geräumige Küche mit weißen Fronten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie drei weitere Räume, die ideal als zusätzliche Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hauswirtschaftszimmer genutzt werden können. Eine Speisekammer bietet ausreichend Stauraum. Ein besonderer Blickfang ist die große überdachte Holzterrasse mit herrlichem Blick in den schön angelegten Garten. Auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse kann man den ganzen Tag die Sonne genießen und hat einen schönen Blick auf die Berge. Der über 300 m² große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen und Erholen.
Die Wohnung ist voll unterkellert mit drei wohnraumähnlichen Räumen mit Küche sowie einem Duschbad mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 73 m². Zusätzlich befinden sich im Keller ein Abstellraum, ein Waschraum und der Heizungsraum. Der Zugang zu den Kellerräumen erfolgt sowohl über eine durch eine Tür abtrennbare und abschließbare Innentreppe als auch über eine überdachte Kelleraußentreppe an der Westseite des Gebäudes.
Das Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 1081 m² großen Grundstück. Durch die WEG Teilung erwirbt man mit dieser Erdgeschosswohnung die Hälfte des gesamten Grundstücks. Das ganze Haus ist mit Zentralheizung ausgestattet, das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Grube, um von unten am Auto arbeiten zu können. Zusätzlich befindet sich im Nebengebäude eine ca. 25 m² große Werkstatt. Ein gemeinschaftlich genutzter Holzschuppen mit ca. 20 m² liegt im Hofbereich und ein Gartenhaus mit ca. 9 m² im Garten.
Die Wohnung sowie die Wohnflächenartigen Räume im Keller können sofort bezogen oder vermietet werden und bieten alles, was man sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünscht. Die ruhige Lage in Bad Heilbrunn (Hohenbirken) und der über 300 m² große sowie pflegeleichte Südgarten bieten zudem ein hohes Maß an Lebensqualität.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat
Garagenkaufpreis: 17.000,00 € (bereits im Gesamtpreis inbegriffen)
Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € (bereits im Gesamtpreis inbegriffen)
Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche: ca. 89 m²
# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung liegt im schönen und ruhigen Hohenbirken. Hohenbirken ist ein Gemeindeteil von Bad Heilbrunn und besticht unter anderem durch seine Nähe zu Penzberg. Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten über den Loisachsteg im Zentrum von Penzberg.
Der Luftkurort Bad Heilbrunn mit seinen ca. 4000 Einwohnern liegt an einer der nördlichsten Ausbuchtungen der Alpen im südlichen Bayern. Das Stallauer Eck (1213 m) gehört neben Zwiesel (1348 m) und Blomberg (1248 m) zu den nächstgelegenen Bergen. Der Ort ist eingebettet zwischen Isar und Loisach und zwischen den Städten Penzberg im Westen und Bad Tölz im Osten.
Bad Heilbrunn bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Reha-Fachklinik, Sportzentrum, Kindergarten und vieles mehr. Im Oktober 2009 wurde im Kurpark der „Kräuter-Erlebnispark“ mit mehr als 400 verschiedenen Wild- und Heilkräutern eröffnet. Die am häufigsten genutzte lokale Bademöglichkeit ist der Schönauer Weiher, ein natürlicher und kostenfrei zu benutzender Moorsee mit Duschen und Umkleidekabinen. In der Umgebung gibt es weitere Moorseen. Auch ein Klettergarten mit Schwierigkeitsstufen von 2 bis 7 befindet sich in Ortsnähe und kann ganzjährig benutzt werden. Des weiteren beheimatet Bad Heilbrunn im Gewerbepark eines der größten Fitness-Center im bayerischen Oberland, das „Vitarea“ mit Saunalandschaft und Beachvolleyballplatz.
Für den Breitensport bietet Bad Heilbrunn die Sportarten Fußball für Senioren und Jugendmannschaften, Skisport für alle Altersklassen, Gymnastik, Tennis und Herzsportgruppe unter Federführung des SV Bad Heilbrunn - gegründet im Jahr 1959 - an. Eisstocksport mit 2017 modernisierten, gepflasterten Sommer-Stocksport-Bahnen bietet der EC Bad Heilbrunn.
Über die Garmischer-Autobahn (A95) erreichen Sie bequem die Landeshauptstadt München (ca. 50 km). Wenn Sie lieber mit der Bahn reisen, können Sie von Penzberg aus die Deutsche Bahn nutzen.
Sie wollen mehr über Bad Heilbrunn wissen? Fragen Sie uns oder schauen Sie auch einfach unter www.bad-heilbrunn.de.Entfernungen: Kindergaerten 8 km Grundschule 7 km Realschule 8 km Einkaufsmoeglichkeiten 7 km Autobahn 10 km Zentrum 7 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 92.5 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2033-04-26 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2023-78
