Haus zum Verkauf €470.000 141 m²
51109 Köln / Merheim

Wir bieten Ihnen ein wunderschönes, neuwertiges, in massiver Bauweise errichtetes Reihenmittelhaus im Kölner Vorort Merheim. Das Objekt befindet sich in einem ansprechenden Wohnpark, etwa 8 Kilometer östlich von der Kölner Innenstadt entfernt. Alle Häuser dort bilden zusammen eine WEG-Gemeinschaft und werden ensprechend von einer Hausverwaltung betreut. Ca. 141 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen mit einer offenen und modernen Raumeinteilung und ausgebautem Dachboden bieten viel Platz zum Wohnen und Spielen. Zum Haus gehört eine sonnige Terrasse mit Garten, sowie ein eigener Stellplatz. Hier fühlen sich besonders junge Familien wohl. Die Siedlung ist verkehrsberuhigt, besonders schön begrünt und liegt absolut zentral. Die Stadtbahnlinie 1 und die Auffahrt zur A4 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege erleichtern den Alltag und lassen mehr Zeit für die angenehmen Dinge. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - Team

Reihenmittelhaus mit Stellplatz, Vorgarten,Terrasse und Garten, Baujahr ca. 2008. Ausstattung Erdgeschoss - Heller offener Eingangsbereich - Gäste WC - Großes Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche - Offene Einbauküche, gehobene Ausstattung (Im Kaufpreis enthalten) - Alle Böden im EG sind mit hellen Steinfliesen versehen - Die Fenster im EG sind hochwertige Kunststofffenster, 2-fach verglast und mit Rollläden versehen ______________________________________________ Ausstattung 1 Obergeschoss - Flur/Diele - Elternschlafzimmer - Geräumiges Kinderzimmer - Wannenduschbad - Alle Zimmer sind überwiegend mit Laminat ausgelegt, bzw. heller Fliesenboden im Flur und Badezimmer - Abstellraum - Fenster Kunststoff 2-fach isolierverglast - Rollläden _____________________________________________ Ausstattung Dachgeschoss - 2 große Zimmer vielseitig nutzbar - Großes Duschbadezimmer - Velux Dachfenster 2-fachisolierverglast - Bodenbelag Laminat _______________________________________________ SAT-TV-Anschluss Hausverwaltung

Merheim ist ein sehr kinderfreundlicher Stadtteil mit großen Gärten und Spielstraßen, einem Kindergarten und einer Grundschule. Merheim ist ein ehemaliges Dorf mit heute noch sehenswerten historischen Häusern und Gasthöfen, Parks und Grünanlagen und gilt als idyllischer Wohnstandort mit ca. 9.000 Einwohnern. Hier findet man Altes und Modernes eng beieinander. Bekannt ist Merheim auch durch sein Krankenhaus und das weiträumige Gelände der Psychiatrischen Klinik des Landschaftsverbandes Rheinland. Im Süden ist Merheim durch seine zahlreichen Geschäfte und das dort angesiedelte Gewerbe sehr belebt und hier haben auch die Kliniken ihren Platz. Auf dem ehemaligen Kiesgrubengelände bauten die Kölner Verkehrsbetriebe den Betriebshof Merheim. Durch den Wegzug der Madaus AG 1998 entstand eine große Industriebrache, heute liegt hier das Wohngebiet Merheimer Gärten. Östlich der Ostheimer Straße liegt ein geschütztes Landschaftsareal, welches zu Spaziergängen einlädt. Auch der 1904 in Merheim eröffnete Kalker Friedhof trägt mit zum Grünflächenangebot bei. Die Olpener Straße ist in Merheim die Hauptgeschäftsstraße, auf dem ehemaligen Madaus-Gelände findet man außerdem eine neuere Kaufland-Filiale. Merheim verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der B55, 2 direkten Autobahnanschlüssen sowie der Stadtbahnlinie 1, welche 15 Minuten ins Zentrum braucht, sowie den Buslinien 157 und 158.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website: www.cityhouse-immobilien.de Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. Mwst. Der Provisionsanspruch erstreckt sich ebenfalls auf mitveräussertes Inventar. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 Email: info@cityhouse-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung