2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
86482 Bayern - Aystetten

# Objektbeschreibung
Erbaut im Jahr 1993 beherbergt diese Anlage nur 3 Einheiten. Gebaut in massiver Bauweise nach den damals gültigen Bauvorschriften.

Bedingt durch die Hanglage befindet sich der Hauseingang neben den Garagen - durch das Treppenhaus gelangt man dann im unteren Geschoss in die dort befindlichen 2 Wohnungen, die dritte Einheit liegt noch eine Etage höher.

Die aktuell zum Verkauf stehende Wohnung hat rund 60m² Wohnfläche die sich auf Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, die geräumige Küche, die auch Platz für einen Esstisch bietet, sowie den Wohnbereich verteilen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Südbalkon, hiervon führt der Zugang in den zur Wohnung gehörenden Garten.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Laminat - und Fliesenböden, Fußbodenheizung in allen Räumen, Tageslichtbad in grau mit Wanne und Dusche, holzfarbene Türen. Die Balkongeländer wurden vor rund 2 Jahren erneuert, auch die Fenster überholt und neu eingestellt.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit Tageslichtfenster, ein Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner in der gemeinsamen Waschküche sowie ein Garagenstellplatz.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

# Ausstattung
BJ 1993
2 ZKB
rd. 60 m² Wohnfläche
Balkon und Gartenanteil
Garagen-Stellplatz
Laminat-und Fliesenböden
Fußbodenheizung
Holzfenster mit 2fach Verglasung
Öl-Zentralheizung BJ 1993
frei
Vorauszahlungen für Heiz-und Betriebskosten rd. EUR 343,00

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Aystetten ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die verkehrsgünstige Lage und die gute öffentliche Verkehrsanbindung verknüpfen Aystetten an die Standorte Neusäß und Augsburg. Die hohe Attraktivität - gerade für junge Familien - zeichnet sich durch das Angebot an Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule im Ort und den in Neusäß bzw. Augsburg gut erreichbaren weiterführenden Schulen aus. Die Grundversorgung durch ortsansässige Geschäfte ist ebenfalls gegeben.
Die Gemeinde Aystetten liegt etwa 11 km westlich von der Augsburger Innenstadt im Naturpark westliche Wälder. Durch den Ort führt die Staatsstraße 2032 Augsburg - Dillingen, welche nach 3 km in Richtung Dillingen zum Autobahnanschluss Adelsried auf die A8 München - Stuttgart führt. Bis zum Augsburger Stadtkern sind es etwa 11 km und zum Autobahnanschluss Stuttgart-München 3 km. Die Gemeinde ist an das öffentliche Verbundnetz des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV) angeschlossen und kann über verschiedene Linien mit Regionalbussen erreicht werden.
Das kulturelle Angebot ist vielfältig wie z. B. Musikverein, Schützenverein, Sportverein.

# Sonstiges
BJ 1993, 2 ZKB, ca. 60 m², Balkon sowie eigener Gartenanteil, Garagenstellplatz inklusive, frei
Heizung ÖL BJ 1993: Endenergieverbrauchskennwert 136,0 kWh/(m²a)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 136,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.03.2020
Gültig bis: 2030-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-680/010907