2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
80992 München - Moosach

# Ausstattung
In einem großstädtischen Wohnviertel mit Top-Anbindung, alle wichtigen Münchner Verkehrsmittel finden Sie praktisch „vor der Tür“, wartet diese sehr gepflegte Etagenwohnung in Top-Zustand auf Sie. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer und ca. 64 Quadratmeter Wohnfläche in einem attraktiven und gut gepflegten Mehrfamilienhaus zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles, aber auch für die platzsparende, kleine Familie. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem die oberen Etagen.
Die von viel Grün umgebene Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Abendsonne ein.

Auch innen präsentiert sich die Immobilie sehr gepflegt. Bitte beachten Sie, dass sich der derzeitige Mieter gerade im Auszug befindet, was die Attraktivität der Innenaufnahmen in unserem Exposé etwas schmälert. Lassen Sie sich von den Bildern nicht täuschen! Sie haben hier die Chance auf eine gemütliche Wohnung in bestem Zustand.
Die Räume sind großzügig, praktisch geschnitten und hell. In der Küche finden Sie eine moderne Einbauküche mit guter Ausstattung.

Wann erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause oder von der perfekten Kapitalanlage?

Worauf Sie sich noch freuen können:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Wärmeisolierung, Doppelverglasung und Rollläden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein Abstellraum zur Verfügung.
• Ihr Fahrzeug steht sicher auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Den Stellplatz erwerben Sie für 20.000 Euro zusätzlich.
• Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt für beste Unterhaltung und eine zusätzliche Internetoption.

Das gut erhaltene, moderne Mehrfamilienhaus in sehr gutem Zustand wurde 1990 erbaut. Es wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 710,00 Euro vermietet. Ab 1. November 2023 steht Ihnen die Wohnung leer zur Verfügung und Sie können frei entscheiden, ob Sie sie erneut vermieten oder selbst einziehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.703,13 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3081 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in München, im Stadtteil Moosach.

Moosach ist ein lebendiger und gut entwickelter Stadtteil mit einer breiten Palette von Angeboten für die Bewohner und Besucher. Er liegt etwa 6 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums.
Moosach ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der Hauptbahnhof München ist mit der S- oder U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verlaufen wichtige Verkehrsstraßen wie die Dachauer Straße und die Landshuter Allee durch den Stadtteil.

In Moosach finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Einkaufszentren wie das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), das eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet. Es gibt Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen.
Moosach ist in der Nähe des Olympiaparks gelegen, der 1972 für die Olympischen Sommerspiele erbaut wurde. Der Park bietet viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Konzerte, Sportveranstaltungen, das Olympiastadion und den Olympiaturm, von dem aus man eine beeindruckende Aussicht auf die Stadt hat.
Moosach ist ein vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnungen, Einfamilienhäusern und Geschäftsbauten. In den letzten Jahren hat sich die Gegend aufgrund ihrer guten Anbindung und attraktiven Lebensqualität zu einem besonders beliebten Wohnort entwickelt.
Trotz seiner städtischen Lage gibt es in Moosach einige Grünflächen und Parks, darunter den Hartmannshofer Park und den Borstei-Park, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.

Die nächste Grundschule (Staatl. Grundschule) ist etwa 750 Meter, eine weiterführende Schule (Staatl. Mittelschule) rund 900 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Dritter Orden) sind es ungefähr 2,5 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Moosach (circa 50 Meter)
U-Bahn | Moosach (circa 50 Meter)
Bus | Pelkovenstr. (circa 100 Meter)
Bahnhof | Moosach (circa 350 Meter

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.12.2018
Gültig bis: 2028-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 96HTN0KL