Haus zum Verkauf €275.000 255 m²
73434 Aalen

Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein gepflegtes und massiv gebautes Zweifamilienhaus, ruhig gelegen am Ende einer Stichstrasse. Das Gebäude verfügt über 2 getrennte Wohnungen, die jeweils über 3,5 Zimmer bieten. Da die Zimmer sehr großzügig geschnitten sind, würde sich ggf. auch eine Grundrissänderung zu 4-5 Zimmer anbieten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die Erdgeschoss-Wohnung über einen Wintergarten mit Zugang zur uneinsehbaren Außenterrasse. Direkt am Gebäude befinden sich 3 großzügige Garagen.

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend qualitativ hochwertig, jedoch nicht unbedingt zeitgemäß. Alle Böden außer im Flur, den Bädern und Küchen sind mit massivem Echtholzparkett ausgestattet. Die größtenteils weißen Kunststoff-Fenster verfügen über Isolierglasscheiben und die Beheizung samt der Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Insgesamt wurde das Gebäude in solider Weise erstellt. Allerdings sind auch diverse Feuchtigkeitsschäden vorhanden!

Das Gebäude befindet sich in Aalen-Dewangen, einem ca. 8 km nordwestlich der Kernstadt von Aalen gelegenen und beliebten Ortsteil. Dewangen ist mit rd. 3.125 Einwohnern hinsichtlich der Bevölkerungsdaten der drittkleinste Stadtteil von Aalen. Es liegt im ländlichen Umfeld des "Wellands", einer hügeligen und durch Flusstäler des Kochers und der Lein geprägten Landschaft des Albvorlands. Das Gebäude befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage am Ende einer Stichstrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und könnte lt. Aussage des Mieters innerhalb 6 Monate nach Abschluss des Kaufvertrages geräumt werden. Der Energieausweis ist in Vorbereitung!