Haus zum Verkauf €2.600.000
40213 Düsseldorf - Bezirk 1

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus stammt etwa von 1937 und wurde nach dem Krieg wieder aufgebaut. Insgesamt verfügt es über ein Büro (Umnutzung möglich) im Erdgeschoss und vier Wohnungen in den oberen Etagen.

Zwei Wohnungen wurden nach Mieterwechseln modernisiert, bei zwei Altbeständen besteht noch Handlungsbedarf.

# Ausstattung
- Bodenwert über 1.2 Mio. €
- Wohn- und Nutzfläche ca. 423 m²
- zwei Wohnungen sind möbliert vermietet
- Balkone / Terrassen
- ISO-Kunststofffenster
- Gasetagenheizungen / Durchlauferhitzer
- voll unterkellert

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 147 m²
Vermietbare Fläche: ca. 423 m²
Nutzfläche: ca. 147 m²

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Düsseldorf am Rhein ist mit etwa 620.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und gehört zu den Top 7 Standorten in Deutschland.

Messe, Mode, Bankenstandort, Flughafen, japanische Kolonie, die „KÖ“, die wirtschaftlichen Highlights in Düsseldorf sind mannigfaltig. Die Landeshauptstadt punktet mit einer leistungsstarken Wirtschaft und natürlich „Vater Rhein“.

Hier direkt in der Altstadt erwerben Sie eine nachhaltig solide Kapitalanlage mitten in der City. Die „längste Theke der Welt“ ist ein international bekannter Anlaufpunkt für das gesellige Leben in Düsseldorf.

Burgplatz und Rhein sind nur wenige Meter entfernt – hier trifft man sich zu allen Jahreszeiten. Sowohl als zentrale Wohnlage als auch für Frequenz im Büro des Freiberuflers - die Lage ist absolut vermietungssicher und wertstabil!

# Sonstiges
Lage – Lage – Lage!

Eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotential mitten in der Altstadt. Der Hotspot in Düsseldorf – wertstabil und vermietungssicher.

Bei Bedarf ist auch eine teilweise Selbstnutzung möglich.

Energieausweis: in Vorbereitung / nicht vorhanden!

Anbieter-Objekt-ID: 8765