Haus zum Verkauf €115.000
Georg Forster Straße, 06785 Sachsen-Anhalt - Oranienbaum-Wörlitz

Das um ca.1860-1900 erbaute ,im Zentrum der Gemeinde Wörlitz gelegene Reihenhaus, diente in der Vergangenheit als kleine Pension mit 3 vermieteten Zimmern.Altersbedingt wurde das Objekt in den letzten Jahren allerdings nur noch als Einfamilienhaus genutzt.Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den 90iger Jahren grundlegend modernisiert und auch immer wieder in Schuß gehalten.Alle Bäder und Wohnräume sind optisch und technisch in einem nutzbaren Zustand,umständehalber ist es jedoch erforderlich,dass die Beräumung vom Erwerber übernommen wird.(Kostenvoranschlag i.H.v. 3100 € liegt bereits vor) Der Zustand des Inventars ist jedoch so gut,dass es Schade wäre,alles zu entsorgen.Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Innenflur mit Zugang zum Wohnzimmer/Schlafzimmer/Küche/und Wintergarten /ein Bad mit Dusche zum Schlafzimmer und ein separates Bad mit Wanne sowie eine separate Gästetoilette.Über den Innenflur gelangt man auch in den Terassen und Gartenbereich mit einer überdachten,geschlossenen Innenterasse und einer Sommerküche und zwei Anbauten als Nebengelass mit Innenhof und Zugang zum nachfolgenden Garten.Im Obergeschoss befinden sich nochmals 3 Schlafzimmer/großer Innenflur und ein weiteres Bad mit Dusche sowie der Zugang zum Dachboden. Im gesamten Haus befinden sich Kunststofffenster Doppelverglasung z.T. mit elektrischen Aussenjalousien,der Wintergarten und die geschlossene Terasse sind zusätzlich mit elektrischen Aussenjalousien versehen.Heizungsanlage Nachtspeicherheizung elektrisch.Teilunterkellert

Fazit: Eine Immobilie perfekt für eine große Familie oder zur Nutzung als Pension sucht einen Nachfolger! Mit wenigen Handgriffen und überschaubaren Kosten kann man diesem schönen Objekt wieder eine neue Perspektive geben.

Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 389,45 kWh(m² x a) Klasse H Gültig bis 10.09.2033

Lage: Wörlitz ist ein Ortsteil der Stadt Oranienbaum Wörlitz im Landkreis Anh.Bitterfeld.Es ist durch den zum Weltkulturerbe gehörenden Wörlitzer Park bekannt und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Verkehrsanbindung:Kreisstraße K2376 -Coswig und K 2042 -Riesigk Anschlussstelle A9 Vockerode ca. 7km Stadt Dessau 12 km

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Käuferprovision: Die Maklervergütung i.H.v. 3,1% inkl.ges. MwSt. ist bei Verkaufsabschluss(notarieller Beurkundung) verdient und fällig! Geteielte Provisionsvereinbarung Käufer-Verkäufer Gesamt 6,2% inkl. ges. MwSt.

Alle hier getätigten Angaben beruhen auf Aussagen der Veräusserer und unterliegen keiner Gewähr!