Haus zu vermieten €2.150 191 m²
91080 Spardorf, Erlanger Str. 4b

6000 €

Baujahr: 2014
frei ab 01.02.2024
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Bei dem attraktiven Haus handelt es sich um eine Immobilie, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet und zum 01.02.2024 bezogen werden kann. Neben sechs schönen Zimmern gibt es auch ein separates WC für Gäste und 2 Bäder (eines mit Whirlpoolwanne).
Stauraum für Küchenutensilien bietet die bereits vorhandene Nolte Einbauküche mit hochwertiger Echtglasfront.
Auch in dem Keller finden Sie einen weiteren Aufbewahrungsort für Ihre Habseligkeiten.

Eichenparkett im Wohnzimmer und Wintergarten sowie in allen Schlafräumen, Fliesen in den Fluren und Bädern

Der gesamte Keller ist gefliest (Agrob-Buchtal, 45*90xm) und Flur, HWR und Hobbyraum sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Haus verfügt über einen direkten Zugang zum Keller aus der Tiefgarage.

Die Haustür und die Kellertür verfügen über eine Gegensprechanlage mit Zugang per Fingerscanner.

Alle Rollos sind elektrisch ausgeführt, ebenso die große Markise (6x3,5) über der Terrasse.

Das Schlafzimmer der Eltern verfügt über einen Balkon mit einem tollen Weitblick nach Kalchreuth/Nürnberg und nach Erlangen.
Im Elternschlafzimmer ist ein maßgenauer Kleiderschrank eingepasst unter die Dachschräge, dieser wird mit vermietet. Im angrenzenden Bad finden Sie Entspannung in der großen Whirlpool-Badewanne und der begehbaren Walk-in Dusche mit Regenschauer Duschkopf.

In den Bädern sind jeweils Möbel vorhanden.

Die hochwertige Küche von Nolte der Serie GlasTec Plus mit Echtglasfronten bietet neben viel Stauraum auch hochwertige Elektrogeräte der Marken Siemens und Bosch (Herd, Dampfgarer, großer Kühlschrank mit 0 Grad Zone, extrabreites Induktionskochfeld). Das Highlight ist sicher die Berbel Lift Dunstabzugshaube mit LED und Farbwechsel. Ist sie nicht im Einsatz kann sie an die Decke hochgefahren werden und gibt damit den Blick frei durch den Wintergarten über die Andreas-Paulus-Straße nach Uttenreuth.

Im Haus sind in allen Zimmern - teils mehrfach - Anschlüsse für TV und LAN/Internet vorhanden. Im Keller befindet sich ein 19" Schrank für das Netzwerk. Im Haus ist ein Ubiquitit WLAN-System verbaut, welches mit vermietet wird.

Das Haus verfügt über eine PV-Anlage mit 8,4kwp und einem 10 kWh Batteriespeicher. Hierüber kann fast ganzjährig auf den Zukauf von Strom aus dem Netz verzichtet werden.
In der Tiefgarage sind 230V Steckdosen sowie eine 11KW Wallbox zum Laden Ihres Elektroautos und von e-Bikes vorhanden!

Das Wohngebäude ist Teil einer kleinen WEG mit einem Hausmeisterdienst, welcher sich um die Wege, den Winterdienst und die Tiefgarage kümmert. Die entsprechenden Kosten sind Bestandteil der ausgewiesenen Nebenkosten, gleiches gilt für die Wohngebäudeversicherung.

Anzahl Terrassen: 1

Erlanger Str. 4b
91080 Spardorf

Objekt finden Sie im alten Ortskern von Spardorf. Die Buslinie 208 verkehrt unweit des Objekts. Zu Fuß erreichen Sie zwei Restaurants.
Kindergärten, Grundschule und Gymnasium sowie der Sportverein und das Schwimmbad bieten ein optimales Umfeld für Familien.

Das Einkaufzentrum auf dem alten Ziegeleigelände bietet einen Rewe-Markt mit Bäckerei und Metzger, Lidl, einen Drogeriemarkt sowie verschiedene Ärzte und Gastronomie.