3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.175 74 m²
85551 Kirchheim bei München, Am Sportpark 41

3525 €

frei ab 01.12.2023
Geschoss: 2

2 Stellplätze

Die äußerst attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer sehr schönen und sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 2003 im Ortsteil Heimstetten (Gemeinde Kirchheim b. München). Die Wohnanlage liegt fußläufig zwischen dem REZ Einkaufszentrum mit diversen Geschäften und Ärzten und dem nahe gelegenen Heimstettener See.

Die Wohnung kann zum 01.12.2023 bezogen werden. Ein früherer Einzugstermin ist in Absprache mit dem derzeitigen Mieter auch ab dem 01.11.2023 möglich.

Die 3-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und hebt sich durch ihren gut durchdachten Grundriss ab.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Vor Mietbeginn ist eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten fällig.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

1.175 EUR Kaltmiete
+ 125 EUR Miete (inkl. 5 EUR NK) für 2 TG-Stellplätze inkl. Niesche für Fahrräder
+ 250 EUR Nebenkostenvorauszahlung (Abrechnung nach Verbrauch gem. Hausverwaltung)
= 1.550 EUR Warmmiete

Die Einbauküche mit Sitzgelegenheit, der Hängespiegelschrank im Bad und der Spiegel mit integrierter Lampe im Gäste-WC sowie ein Kleiderschrank können dem derzeitigen Mieter mit 500 EUR abgelöst werden.

Da die Wohnung ursprünglich vom Eigentümer zum Eigenbezug erworben wurde, wurden bereits in der Bauphase diverse bauliche Verbesserungen und Aufwertungen vorgenommen.

So bietet die zentrale Diele ausreichend Platz für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zu allen weiteren Räumen.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und ist mit einer elektrische Fußbodenheizung, einem Handtuchheizkörper, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Zusätzlich zu diesem Badezimmer gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und einem Sideboard.

Das geräumige Wohn- / Esszimmer, sowie das Arbeitszimmer sind nach Süden ausgerichtet. Über beide Zimmer lässt sich der sonnige, vollständig mit Glas überdachte Süd-Balkon erreichen.

Die Küche bietet Platz für eine Küche in L-Form und einen kleinen Essbereich.

Sowohl im Schlafzimmer, Kinderzimmer als auch im Wohnzimmer sind Fernseh-/Hifianschlüße und Telefonanschlüße vorhanden. Im Wohnzimmer sind die Deckenlampen alle dimmbar. Alle Böden der Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt.

Zu der Wohnung gehören zwei vollwertige, nebeneinander liegende, breite Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) mit angrenzender Nische für Fahrräder und/oder Reifen sowie ein eigener großer Kellerraum.

Anzahl Balkone: 1

Am Sportpark 41
85551 Kirchheim bei München

Die Wohnung ist zentral an den Ortskern von Heimstetten
angebunden und liegt trotzdem im Grünen.

Wenige Gehminuten entfernt ist das REZ Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften und Ärzten. Somit sind Einkäufe für den täglichen Bedarf zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut möglich. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Edeka, Aldi, Lidl, XXXLutz, Segmüller) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ca. 10 Gehminuten entfernt ist die S-Bahnhaltestelle Heimstetten. Von hier aus fährt man in genau 13 Minuten zum Münchener Ostbahnhof.

Über die Autobahn München-Riem A99/A94 gelangt man schnell nach München oder auf weitere Anschlussautobahnen.

Der Heimstettener See liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.