Haus zum Verkauf €349.000
35088 Hessen - Battenberg

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein stilvoll modernisiertes Mehrfamilienhaus bestehend aus einem Haupthaus BJ 1930 und einem Anbau BJ 2005 / 2006.
Das Haupthaus wurde im Jahr 2000 zusätzlich aufgestockt und umgebaut.
Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem ca. 1.700 m² Grundstück mit herrlichem Fernblick in die reizvolle Natur.
Es verfügt verfügt über 5 separate Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind (Mieteinnahmen vgl. Punkt "Ausstattung") inkl. einer Ferienwohnung im Souterrain.
Insgesamt stehen hier 350,42 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 222,03 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Bereits bei Außenbetrachtung fällt das stimmtige Gesamtbild der Immobilie mit liebevollen Details wie Gauben und Erkern ins Auge, die den gehobenen Charakter der Immobilie unterstreichen.
Sie betreten die Immobilie über einen zentralen Eingangsflur im neuwertigen Anbau.
Von hier gelangen Sie im EG in die WE 2 mit einer Wohnfläche von 75,24 m².
Diese verteilt sich auf ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, eine großzügige Küche mit zusätzlichem Vorratsraum, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und 2 Schlaf- / Kinderzimmer. Ein ansprechender Windfang / Flurbereich kompletttiert hier die Raumaufteilung.
Hervorzuheben ist der komfortable Balkon mit Holzdielen und praktischem Dachüberstand / Loggia, auf dem es sich geschützt wundervoll Verweilen lässt.
Die Wohnfläche der WE 4 (1. OG rechts) beläuft sich auf 83,78 m² mit ebenfalls großzügigen und modern geschnittene Räumlichkeiten. Zusätzlich verfügt diese Wohneinheit noch über eine zusätzlich Nutzfläche von weiteren 24,73 m².
Das Raumangebot entspricht hinsichtlich der Raumaufteilung der WE 2 im EG.
Darüber hinaus ist vom Kinderzimmer der ausgegbaute Spitzboden / Nutzfläche erreichbar.
Zwei überdachte Balkone mit fantastischem Ausblick in die idyllische Umgebung runden das stimmige Gesamtbild der WE 4 noch zusätzlich ab.
Im umgebauten Hauphaus sind die Wohneinheiten WE 1 + WE 3 verortet.
Die WE 1 mit einer Wohnfläche von 75,23 m² liegt im EG links und verfügt über ein helles Wohnzimmer, Wohn - / Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Schlafzimmer.
Sie betereten diese Wohneinheit über einen separaten Zugang mit Windfang und praktischen Vorratsraum.
Über das 1. OG und DG (links) erstreckt sich eine lichtdurchflutete Maisonettwohnung (WE 3) mit ca. 67,57 m² Wohnfläche + 38,60 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Über die schöne halboffene Küche mit Windfang / Flurbereich haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit wundervollem Fernblick.
Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine praktische Speisekammer komplettieren die Räumlichkeite des OG.
In das DG gelangen Sie mittels einer hochwertigen massiven Metall / Holztreppe in Leichtbauweise.
Dort verortet sind das Schlafzimmer, ein Büro und ein separates Gäste-WC.
Ergänzt wird dieses umfangreiche Platzangebot durch eine zusätzliche Ferienwohnung / Einliegerwohnung (Souterrain) mit 36,87 m² Wohnfläche.
Die Ferienwohnung teilt sich auf in einen Flurbereich, ein Duschbad, eine Küche mit Einbauküche, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und einen überdachten Terrassenbereich vor dem Zugang.
Die Immobilie punktet zudem mit umfangreichen Nutzflächen im Souterrain sowie im weitläufigen Außenbereich.
Vier Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungskeller, sowie ein großer Lagerraum stehen im Souterrain zur Verfügung.
Der Außenbereich überzeugt mit einem Carport, 6 Stellplätzen, eine separate Zufahrt zum Grundstück, einem großen Garten + Gartenhaus und Gewächshaus.
Haben wir Ihr Interesse an diesem stilvoll modernisierten Kapitalanlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

# Ausstattung
Durch die umfangreichen Sanierungen konnten ausgesprochen positive Effekte hinsichtlich der Energiebilanz der Immobilie erzielt werden.
Die Fassaden sowie die Zwischendecke des Mehrfamilienhauses wurden vollständig isoliert.
In der gesamten Immobilie wurden Iso doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer neuwertigten Gas Brennwerttherme BJ 2022.

BJ Haupthaus 1930 (Umbau / Aufstockung Altbau 2000), BJ Anbau ca. 2005/2006, 4 Wohnungen + 1 Apartment, Wasser + Elektrik vollständig getrennt, vollisolierte Außenfassade, Kaltdach / Lager mit isolierter Zwischendecke, Waschküche, 4x Kellerraum, Lagerraum, Carport, 6 Stellplätze, großer Gartenbereich, Gartenhaus, Gewächshaus, Brunnen, Sat TV / DSL, Treppenhaus Fliesen, Brunnen

Heizung:
Gas Brennwerttherme BJ 2022 mit Pufferspeicher

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast mit Sprossenoptik
mechanische Rolläden im Anbau BJ 2000 / BJ 2005

WE 2 (EG rechts):
Bodenbeläge: Küche/Bad - Fliesen, übrige Räume - Laminat
Fußbodenheizung
Kaltmiete: 500,00 € / Monat

WE 4 (1. OG rechts / Maisonette):
Bodenbeläge: Küche/Bad - Fliesen, übrige Räume - Laminat, Teppich
Fußbodenheizung
Kaltmiete: 450,00 € / Monat

WE 3 (1. OG / DG links / Maisonette):
Bodenbeläge: Küche/Bad/Flur - Fliesen, übrige Räume - Laminat, Parkett
Heizungsradiatoren
Kaltmiete: 490,00 € / Monat

WE 1 (EG links):
Bodenbeläge: Küche / Bad / Flur - Fliesen, übrige Räume - Laminat
Heizungsradiatoren
Kaltmiete: 350,00 € / Monat

WE 5 (Apartment / Souterrain):
Bodenbeläge: Bad Fliesen, Küche PVC, Wohnräume Laminat
Kaltmiete: 200,00 € / Monat

Summe monatliche Kaltmieten: 1.990,00 €
Kaltmieten p.a.: 23.880,00 €

Sanierungen/ Renovierungen:
- Umbau Altbau 2000 Kernsanierung Altbau
- Neubau des Anbaus 2005 / 2006
- Erneuerung Heizung 2022
- Fenster erneuert 2000 / 2005
- Wasser Zu / Abwasser erneuert 2000 / 2005
- Elektrik erneuert 2000 / 2005
- Bad EG saniert 2000
- Gauben angebaut 2000
- Dach neu gedeckt / Fassade isoliert 2000
- Scheune / Lager Boden ausgebaut 2006
- Holzständerbau erweitert über Scheune 2007
- Fußbodenheizung installiert Anbau 2008

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 572,44 m²
Grundstücksfläche: ca. 1700 m²
Kellerfläche: ca. 158,68 m²
Nutzfläche: ca. 222,02 m²

# Lagebeschreibung
Battenberg (Eder) ist eine Kleinstadt im südwestlichen Teil des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg.
Battenberg liegt im Ederbergland, zu dem der östlich angrenzende Burgwald gehört, am Südrand des Sauerlands und des Rothaargebirges.
Die Stadt liegt als Bergstadt auf 320 bis 650 m ü. NN.
An ihrem Fuße fließt die Eder, deren Flussbett nördlich der Stadt durch das Naturschutzgebiet Ederknie am Auhammer geschützt wird.
Die Stadt besteht aus der Kernstadt und den vier umliegenden Ortschaften Battenberg, mit der Siedlung Neu-Jägersdorf (Kröge), Berghofen, Dodenau, Frohnhausen und Laisa.
Die Immobilie liegt im schönen Ortsteil Dodenau.
Das nächstgelegene Mittelzentrum ist Frankenberg (Eder), als Oberzentrum fungiert die Universitätsstadt Marburg.
Battenberg grenzt im Norden und Nordosten an die Gemeinde Allendorf (Eder), im Südosten an die Gemeinde Burgwald (alle drei im Landkreis Waldeck-Frankenberg), im Süden an die Gemeinde Münchhausen (Landkreis Marburg-Biedenkopf) und im Westen an die Städte Hatzfeld (Landkreis Waldeck-Frankenberg) und Bad Berleburg (Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen).
Battenberg verfügt über zwei Gewerbegebiete sowie ein Industriegebiet, in dem unter anderem das Eisenwerk Hasenclever & Sohn beheimatet ist.
Der wichtigste Arbeitgeber in der näheren Umgebung sind die Viessmann-Werke in der Nachbargemeinde Allendorf.
Diverse Radfernwege wie der R6, der R8 oder der Ederauenradweg verlaufebn in der Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.
Verschiedene Sportvereine, ein Freibad, etc. sind ebenfalls in Battenberg verortet.
Die Familienfreundlichkeit der Ferienregion spiegelt ich zudem in der guten Infrastruktur mir ansässigen Schulen, Kindergärten und Ärzten.
Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind vieloseitig vorhanden.
Die regionale Anbindung ist über Bundesstraßen gegeben.
Battenberg befindet sich in der Nähe der Kreuzung der Bundesstraßen B 236 und B 253, welche die Stadt mit Frankenberg, Biedenkopf, Wetter und Hallenberg verbinden.
Die Universitätsstadt Marburg ist über die B236 in ca. 45 Minuten erreichbar.
An der 1910 eröffneten Bahnstrecke Bad Berleburg–Allendorf wurde unterhalb des Ortes im Edertal der Bahnhof Battenberg (Eder) errichtet. Zusätzlich wurde das nördlich gelegene Gewerbegebiet Auhammer mit einem Haltepunkt erschlossen.

# Sonstiges
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151,22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.08.2023
Gültig bis: 15.08.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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