Haus zu vermieten €1.495
95490 Bayern - Mistelgau

Bei dem zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie inklusive Doppelgarage, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Neben fünf Zimmern hat das Haus ein großes Badezimmer und ein Gäste-Duschbad mit WC. Im Haus ist bereits eine Einbauküche vorhanden (ca. 2 Jahre alt), deren Ablöse mit dem Vormieter geregelt werden kann. Der Zugang zum Erdgeschoss ist barrierefrei. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger der Zentralheizung ist eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Der monatliche Mietpreis liegt bei ca. 1.800 Euro (warm, inkl. Doppelgarage).

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- großzügiger Flur
- große Küche mit Zugang zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit ca. 37,2 qm
- große Terrasse
- Gästezimmer mit Gäste-Duschbad mit WC
- Technikraum (von dort geht's direkt in die große Doppelgarage)
Raumaufteilung im Ober-/Dachgeschoss:
- 3 großzügige Schlafzimmer
- großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
- großzügiger Flur mit Zugang zum Bad und den drei Schlafzimmern
- Spitzboden über Einschubtreppe vom Flur im Obergeschoss erreichbar, komplett gedämmt und verkleidet, daher ebenfalls sehr gut nutzbar.

Ausstattung
hochwertige wohnliche Bodenbeläge Vinyl (weiße Sockelleisten)
- weiße Innentüren
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- großzügige Raumaufteilung
- mehrere Bäder
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Ofenanschluss im Wohnzimmer
- Granittreppe
- schnelles Internet dank Glasfaser
- Gäste- oder Arbeitszimmer

Lage
Das Objekt liegt in 95490 Mistelgau. Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in Hollfeld und Bayreuth. Mistelgau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Busanbindung nach Bayreuth und Hollfeld. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker & Metzger) finden Sie auch einen Einkaufsmarkt sowie Ärzte und Banken. Mistelgau liegt ca. 10km westlich von Bayreuth. In der Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth sind zahlreiche große Arbeitgeber angesiedelt.

Sonstiges:
Die zusätzliche Einliegerwohnung über der Doppelgarage ist separat vermietet.

FREI ab 1.12.2023