2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Die Wohnung befindet sich in der Fraunhoferstraße in Bobingen und somit in einer sehr ruhigen und guten Lage. Bahnhof, Arztpraxen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar.
Die Wohnung liegt auf der Westseite des Gebäudes. Zu Ihr gehören 2 Zimmer (Wohnen und Schlafen), eine Küche, ein Bad, eine kleine Diele, ein Balkon (nach Westen), ein eigenes Kellerabteil (also Sondereigentum am Keller) und ein kleiner Gartenanteil (also Sondereigentum am Grundstück). Das Sondereigentum am Keller und am Grundstück ist natürlich in diesem Angebot eingeschlossen.
Im Keller befinden sich noch eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller, die jeweils allen Bewohnern zugänglich und sehr großzügig ausgelegt sind.
Der Hof der Wohnanlage mit der Zufahrt zu den Garagen ist geräumig und sauber. Zur Wohnung gehört auch das Sondereigentum an einer der abschließbaren Einzelgaragen. Die Garagen sind relativ lang, so daß darin neben dem Auto allerlei weitere Untensilien untergebracht werden können, z.B. Gartengeräte.
Die Anlage ist sehr gepflegt, es wurden seitens der Eigentümer-Gemeinschaft kontinuierlich Erneuerungen und Investitionen vorgenommen. Lediglich in energetischer Hinsicht ist das Gebäude nicht auf dem neuesten Stand, da es bereits 1966 erbaut wurde.
Ein Bedarfs-Energieausweis liegt vor und wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Der Endenergieverbrauch laut dieses Ausweises beträgt 171,6 kWh / (qm * a). Somit ordnet sich das Gebäude in die Energieeffizienzklasse F der üblichen Vergleichs-Skala ein.
Die Wohnung wird seit vielen Jahren vom selben Mieter bewohnt. Die Beendigung des Mietverhältnisses wäre unproblematisch, das Mietverhältnis soll nach Möglichkeit aber aufrecht erhalten werden. Dies ist jedoch keine Voraussetzung für den Zuschlag.
Die Einbauküche gehört zur Wohnung, ist also in diesem Angebot inkludiert. Alle anderen auf den Bildern sichtbaren Möbel sind dagegen Eigentum des derzeitigen Mieters und somit kein Bestandteil dieses Angebots.
Haustiere sind in der Anlage gemäß Hausordnung nicht erlaubt, mit Ausnahme von Kleintieren wie z.B. Vögeln oder Hamstern, die sich ständig in der Wohnung befinden. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung und der Eigentümer-Gemeinschaft sind in Sondersituationen eventuell Ausnahmen möglich.
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt von Privat verkauft. WIR WÜNSCHEN KEINE KONTAKTAUFNAHME VON MAKLERN, SONSTIGEN VERMITTLERN UND PERSONEN, die uns kostenpflichtige oder kostenlose Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Verkauf der Wohnung anbieten, es sei denn, die Kontaktaufnahme dient AUSSCHLIESSLICH der Vermittlung eines Kontaktes zu einem Käufer mit KONKRETER KAUFABSICHT FÜR GENAU DIESE WOHNUNG. Aufgrund entsprechender Erfahrungen mit dieser Anzeige machen wir darauf aufmerksam, daß wir jede anderweitige Kontaktaufnahme durch Makler oder Vermittler als unerlaubte Werbung betrachten und entsprechend dagegen vorgehen werden.
Die beigefügten Bilder sind Original-Bilder der Wohnung bzw. Anlage, die im Januar 2023 angefertigt wurden.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung mit uns möglich. Wir weisen darauf hin, daß das Betreten des Grundstücks zu Zwecken der Besichtigung ohne unsere Begleitung bzw. ohne vorherige Vereinbarung untersagt ist.
Wir bemühen uns, jede Anfrage zeitnah zu beantworten. Jedoch sind wir nicht ständig online. Deshalb bitten wir um Verständnis dafür, daß die Antwort auf eine Anfrage auch einmal einige Stunden auf sich warten lassen kann.
