2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
91161 Bayern - Hilpoltstein

# Objektbeschreibung
Die sehr gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von 60,07 qm und liegt im Erdgeschoss eines 3-stöckigen 1989 erbauten und gut gepflegtem Mehrparteienhauses mit 9 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein Gartenstück mit 143 qm mit Terrasse (ca. 7 qm) in Süd-West Ausrichtung, ein Kellerabteil von ca. 8 qm sowie ein dazugehöriger Außenstellplatz.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

# Lagebeschreibung
Hilpoltstein ist eine Stadt mit ca. 14000 Einwohnern und liegt etwa 30 km südlich von Nürnberg.
Die Stadt liegt im fränkischen Seenland. In ihrer schönen Altstadt finden Sie Geschäfte, Apotheken, Restaurants und Hotels. Diverse Supermärkte stellen die Versorgung des täglichen Bedarfs sicher. Auch Ärzte aller wichtigen Fachrichtungen sind direkt am Ort. Mehrere Kindergärten hat die Stadt ebenso zu bieten wie Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Eine reichhaltige Vereinslandschaft und viele kulturelle Veranstaltungen bieten einen hohen Freizeitwert.
Der Bahnhof Hilpoltstein ist fußläufig in nur sechs Minuten zu erreichen. Von dort ist man in ca. 35-45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Nürnberg am Hauptbahnhof. Mit der Regionalbahn (Gredl) geht es in ca. 20 Minuten in die Kreisstadt Roth. Mit dem Bus erreicht man in kurzer Zeit den Bahnhof Allersberg, an der an der ICE-Trasse nach München liegt. Hilpoltstein liegt verkehrsgünstig an der A9.
Die Wohnung selbst liegt in ruhiger Lage in einer Wohnsiedlung in Waldnähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei von privat.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515690.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 271752