Haus zum Verkauf €749.000
Bedastr. 3, 45239 Essen - Essen-Werden

In dieses gepflegte Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage in Essen-Werden können Sie direkt einziehen und sich Wohlfühlen ohne großen Renovierungsaufwand und den schönen, uneinsehbaren Garten auf einem 915 qm großen Grundstück genießen.

Die großzügige Raumaufteilung mit 6 Wohn-/Arbeits-/Schlafzimmern auf zwei Ebenen erstreckt sich auf insgesamt 172 qm. Hinzukommt weiterer Stauraum und Nutzfläche von ca. 100 qm im Keller und dem Spitzboden, der bei Bedarf noch zu Wohnraum ausgebaut werden kann. Darüber hinaus gibt es noch ein praktisches Gartenhäuschen.

Aufgrund der gut geschnittenen Grundrisse lassen sich die Räume sehr variabel nutzen. So ist das Haus bestens für Familien mit Kindern geeignet wie auch für anspruchsvolle Paare, die die gehobene Ausstattung und die schöne Terrasse mit dem Zierbrunnen und dem Blick in den blühenden Garten wertschätzen. Auch ein großes Arbeitszimmer für das Arbeiten im Homeoffice oder als Bürofläche für Selbstständige ist vorhanden.

Sowohl im Haus als auch bei den Außenanlagen wurde hochwertiger Natursteinsteinboden verwendet. So ist die Zuwegung zum Hauseingang wie auch die Stellplätze vor der Doppelgarage mit einer aufwendigen Granitpflasterung versehen. Vom Hauseingang gelangt man in das helle Treppenhaus, welches alle Etagen miteinander verbindet, aber trotzdem ist jede Etage für sich abgeschlossen.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1957 als Zwei-Familienhaus in massiver Stein auf Stein Bauweise errichtet. Im Jahr 2003 erfolgte eine komplette Kernsanierung der gesamten Immobilie und ein aufwendiger Umbau zum Einfamilienhaus mit neuen Grundrissen. Nur die Mauern, die Geschossdecken und der Dachstuhl blieben stehen. Alles andere wurde vollständig erneuert. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt. Außerdem die Fassade mit einer Wärmedämmung und Putz versehen.

Des Weiteren wurden alle Fenster und Türen sowie Fußböden und Betontreppen, die komplette Elektrik und Haustechnik mit Gasheizung und Fußbodenheizung sowie alle Wasserleitungen ausgetauscht. Die massive Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren mit Fernsteuerung und die aufwendigen Außenanlagen stammen aus dem Jahr 2003 bzw. späteren Einbaujahren wie z.B. der Einbau einer Wallbox für ein E-Auto oder einer Beregnungsanlage für den Garten. Der Anschluß an das Glasfasernetz erfolgt bis spätestens 04/2024. SAT-Anlage und Alarmanlage sind ebenfalls vorhanden.

Dieses Grundstück gehört der katholischen Kirche und kann aufgrund des unverändert fortlaufenden Erbpachtvertrages für einen sehr geringen jährlichen Erbpachtzins genutzt werden. Der große Vorteil ist also, dass der Käufer keine riesen Geldsumme zusätzlich für das Grundstück zum Zeitpunkt des Hauskaufs bezahlen muss.

Wirtschaftlich betrachtet erklärt sich dieser Vorteil wie folgt:

Der amtlich ermittelte Bodenrichtwert im Bereich der Bedastraße liegt aktuell bei 570 EUR pro m². Bei 915 qm Grundstück ergibt sich ein Wert von ca, 520 TEUR alleine für das Grundstück ohne die Immobilie und ohne die angelegten Außenanlagen.

An Stelle des Verkäufers tritt der Käufer in den bestehenden Erbpachtvertrag mit der katholischen Kirche ein, der bis zum 21.01.2056 also noch über 32 Jahre läuft.

Die übliche Erbpacht für ein Grundstück beträgt i.d.R. 3%-4% des Bodenwerts. Marktüblich wäre somit für dieses Grundstück eine Erbpacht in Höhe von 15 TEUR - 21 TEUR im Jahr.

Die aktuelle Erbpacht beträgt jedoch nur 982 EUR im Jahr, was bedeutet, dass der künftige Erwerber dieses Grundstück in den nächsten 32 Jahren kleines Geld nutzen kann. Pro Jahr ergibt sich somit eine Ersparnis von 15-20 TEUR, im Laufe von 32 Jahren spart der Käufer 480 - 640 TEUR ein.

Nach Ablauf des Erbpachtvertrages wird der Erbpachtvertrag entweder verlängert oder die katholische Kirche ist andernfalls dazu verpflichtet, das Objekt abzukaufen.