2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
63512 Hessen - Hainburg

# Objektbeschreibung
Sie möchten eine*n verlässlichen Mieter*in und eine gute Kapitalanlage? Oder Sie suchen eine schöne gepflegte Wohnung im ruhigen Wohnumfeld und damit den Einstieg zum Eigentum?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Diese gepflegte Zweizimmer-Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Hainburg-Hainstadt in einem 6 Parteien Haus. Auf ca. 52m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumprogramm.
Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Rechterhand befindet sich das gut dimensionierte Schlafzimmer, an das sich das mit einer Dusche und einem WC ausgestattete Tageslichtbad anschließt. Das Wohn-Esszimmer, welches auch der größte Raum ist, verfügt über den direkten Zugang zu dem Südwest ausgerichteten Sonnenbalkon. Auf diesem können Sie nach einem stressigen Alltag den Abend gemütlich ausklingen lassen. Komplettiert wird das Raumprogramm durch eine separate Küche.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein KFZ-Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet und ein sehr geräumiger Kellerraum. Der Waschraum befindet sich ebenfalls im Keller und ist gemeinschaftlich nutzbar.
Das Objekt ist seit 2013 zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage.
Wenn wir Sie überzeugt haben, dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- Gas- Zentralheizung
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster 3fach verglast (Bj. ca. 2017)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat
- Bad mit Dusche und WC
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Kfz-Außenstellplatz
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.865,38 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,75 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Hainburg mit seinen Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Den Bahnhof können Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten erreichen. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und dem nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 107,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.08.2023
Gültig bis: 2033-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5231-002108