Haus zum Verkauf €325.000
Blumenstaße, 66564 Saarland - Ottweiler

Objektbeschreibung :

Das gepflegte und freistehende Anwesen in begehrter und ruhiger Stadtrandlage bietet im Obergeschoß die Hauptwohnung mit 180 m² Wohnfläche mit großzügigen Räumlichkeiten, so z.Bsp. 3 Schlafzimmer, Einbauküche mit Durchgang zum Esszimmer, großer Wohnbereich mit anliegendem Kaminzimmer, Hauswirtschaftsraum und Loggia nach Süden gerichtet mit Fernblick. Vom Kaminzimmer sowie Küche haben Sie Zugang zur rückseitigen Gartenseite mit großer Terrasse von rd. 4,00 m X 12,00 m.

In der Einliegerwohnung im Unter- bzw. Erdgeschoß mit eigenem Eingang vom Treppenhaus aus sind ansprechende Räumlichkeiten auf rd. 85 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, Einbauküche und Wannen/Duschbad verteilt.

Bei Vermietung dieser Wohnung erzielen Sie ca. 6.000,- €/p.a. und können damit schon einen Teil der Kaufpreisfinanzierung bedienen.

Beide Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand wobei in wenigen Räumen noch Schönheitsreparaturen zu empfehlen sind. Die Gesamtwohnfläche non rd. 265 m² beinhaltet 10 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WC .

Im bergseitigen Bereich finden Sie vom Treppenhaus auf ca. 65 m² mehrere Kellerräume, wie Hobbyraum, 2 Vorratsräume, Keller-Heizungsraum und Tankraum mit Tankvolumen 8.300 L.

Vor dem Haus können 2 PKW abgestellt werden. Die seitlich zum Nachbar angebaute Garage ist für 2 PKW in der Tiefe ausgelegt.

Der Garten ist angelegt mit Nutzgarten und Rasenfläche und Freisitzbereich mit Terrasse,

Ausstattung:

Die fortlaufende Renovierung und Modernisierung überzeugt mit der gepflegten Erscheinung.

In 1990 wurden die PVC-Fenster mit Iso-Verglasung und Rolläden erneuert.

Der Heizkessel mit Brenner wurde in 2000 gegen eine moderne Anlage ausgetauscht.

Die Erneuerung der Dacheindeckung wurde in 2005 vorgenommen.

Die Warmwasserbereitung erfolgt mit erneuerbaren Energien der Art : Solarthermie !

Alle Zimmer sind teilweise mit Laminatböden, Bad und Küche mit Fliesen ausgelegt.

Lagebeschreibung:

Das Objekt finden Sie in dem reizenden Städtchen Ottweiler, im Landkreis Neunkirchen. Die Kommune mit ihrer gemütlichen Altstadt liegt ca. 30 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und hat ca. 14.400 Einwohner.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in St. Wendel (ca. 9 km nördlich) , in Neunkirchen/Saar (ca. 9 km südlich), Saarbrücken und Homburg an. Auch Kindergärten und vielfältige Schulformate stehen in Ottweiler zu Ihrer Verfügung.

Durch die direkte Anbindung an die B 41 ist Ottweiler an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A 8 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Min. zu erreichen.

Zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege zur Erhnd Fitness bieten sich rund um Ottweiler an.

Stichworte :

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf:188.00 kWh/(m².a)

Anzahl Terrassen: Terrasse mit 48 m²

Loggia zum Sonnenbaden 11,50 m X 170,00 m

Warmwasserbereitung mit Solarthermie

Kaminzimmer

Dacheindeckung 2005 koplett erneuert

Fliesen und Sanitärobjekte in 2000 im OG erneuert

Hobbyraum im Keller

Garage mit Montagegrube für 2 PKW

Besichtigung:

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mail Adresse. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher übernehmen wir keine Verantwortung für fehlerhafte Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % auf den Kaufpreis inclusive Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, dies auch bei Weitergabe des Angebotes.