Haus zum Verkauf €285.000
25821 Schleswig-Holstein - Dörpum

# Objektbeschreibung
Ein Haus aus Holz strahlt immer eine ganz besondere Atmosphäre aus. Und wenn es dann noch so idyllisch und ruhig im hohen Norden liegt, hat es das Zeug zum Traumhaus. Rund 100 m² Wohnfläche mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und vielen praktischen Details, helle Räume, ein wunderschöner Wintergarten und ein gemütlicher Kaminofen: was braucht man mehr, um glücklich zu sein und gut zu leben?

Grundriss unter www.mgimmo.de

# Ausstattung
Dieses Objekt wurde 2006 in Holzrahmenbauweise mit Blockbohlenfassade auf dem 757 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse errichtet. Die Räume sind großzügig und hell gestaltet, der nachträglich angebaute Wintergarten ist sicherlich ein Highlight und zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderer Treffpunkt für die Bewohner und ihre Gäste. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, über die große Diele erreicht man alle weiteren Räume: den knapp 40 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Wintergarten und einem angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer), sowie das große Bad mit Wanne und Dusche. Außerdem verfügt das Haus über eine Garage mit angeschlossener Werkstatt sowie über einen Carport. Das Objekt ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, Heizung und Warmwasser werden von einer Wärmepumpe versorgt. Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich auch vorhanden. Die PV-Anlage gehört nicht zum Eigentum, sie ist derzeit für 200 Euro/Jahr verpachtet, kann aber ab Oktober 2026 zum Restwert von ca. 7.000 Euro übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% USt. auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 757 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt traumhaft ruhig am Ende einer Sackgasse in Dörpum, einem kleinen Ort, der zur Gemeinde Bordelum gehört. Die Gemeinde Bordelum hat ca. 2.000 Einwohner und ist aufgrund ihrer Lage äußerst beliebt bei Erholungssuchenden und Naturkundlern. Hier gibt es eine Kita sowie eine Grundschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, weiterführende Schulen und vieles mehr finden sich im nur wenige Autominuten entfernten Bredstedt, das mit seinen innovativen Ideen sowie mit einer sehr guten Infrastruktur zu überzeugen weiß. In rund 20 Minuten ist man von Dörpum aus in Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, das Zentrum des Kreises Nordfriesland und Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 64,5 kWh/[m²*a), Effizienzklasse B, Wärmepumpe.

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: infomgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0-1759