4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €507.000
# Objektbeschreibung
Im Jahre 2005 wurde eine ehemalige Weinkelterhalle (Baujahr 1978) eines Weinguts umgebaut, woraus zwei hochwertige Wohnungen entstanden sind. Die etwas kleinere Wohnung befindet sich im Soutterain des Gebäudes und ist nicht Bestandteil dieses Angebots.
Die hier angebotene, ansprechende und neuwertige Loft-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage in erhöhter Bauweise, welche über eine Außentreppe mit separatem Hauseingang erreichbar ist. Durch den separaten Hauszugang und einen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung entsteht eher der Eindruck eines eigenes Hauses anstelle einer gewöhnlichen Eigentumswohnung.
Betritt man die Wohnung durch die hochwertige Hauseingangstür, begrüßt Sie ein eindrucksvoller, geräumiger Eingangsbereich mit hohen Decken. Über den Zugang zur Küche oder durch eine große Glasschiebetür ereicht man das imposante Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Hohe Decken, ein Kaminofen, die verglaste Dachgaube sowie große Fenster mit Zugang zum nach Westen orientierten Balkon mit Blick über die Weinberge sowie auf das Hambacher Schloss sind einige Highlights von diesem zentralen Wohnraum.
Auf der gleichen Etage befinden sich drei weitere, kleinere Räume, die als Schlafzimmer oder beliebig für andere Zwecke genutzt werden können sowie das Badezimmer.
Über die breite, innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Ein großzügiger Vorraum sowie eine geräumiger Vorratskeller bieten hier ausreichend Stauraum für den alltäglichen Bedarf. Im Heizraum befindet sich der Platz für die Waschmaschine.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Räume mit Steinfußböden besitzen eine Fußbodenerwärmung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Besosnders hervorzuheben ist die Energie-Effizienz des Gebäudes durch den hochwertigen energetischen Umbau.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Außenstellplätze, wo Sie Ihre Fahrzeuge bequem vor der Tür parken können.
Es handelt sich um einen Privatverkauf, somit fällt keine Provision an
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Hochwertige Einbauküche u.a. mit neuem Side-by-Side Kühlschrank (2021), Induktionskochfeld, Backofen, Miele Spülmaschine (2018) und Miele Dampfgarer inklusive
- Kamin-Ofen im Wohnzimmer
- Balkon an der Westseite mit Blick in Süd-Westrichtung über die Weinberge. Eine manuelle Kasettenmarkise (2019) mit 2-Fachauszug sorgt für wohltuende Beschattung im Sommer
- Teilweise zeitlose Granit-Steinfußböden bzw. Steinteppiche mit Fußbodenerwärmung
- Designheizkörper im Wohnraum und Flur
- Bad mit Dusche, 2 Waschbecken, Urinal und WC
- ca. 8.000 Liter Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und Brauchwassernutzung für WC und Waschmaschine sorgt für ressourcenschonenden Umgang mit Wasser
- Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht), 2020/2021 neu angelegt mit unterirdischem Bewässerungskonzept, Terasse, Gartenhaus, kleinem Brunnen und atmosphärischer Beleuchtung für gemütliche Abendstunden
- Vodafone Kabelanschluss mit schnellem Internet
- generalüberholte Gas-Zentralheizung (2021)
- Erneuerter Hauptzählerschrank und -verteiler (2016)
- Alle Räume der Wohnung wurden 2015 neu gestrichen
- GIRA Rauchmelder in den Wohnräumen und Flur
- Komplette (Decken-)Beleuchtung inklusive
- 2 Außenstellplätze im Hof
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neustadt an der Weinstraße im schönen Ortsteil Hambach inmitten des größten pfälzischen Weinbaugebietes. Das Objekt liegt in ruhiger Lage, etwas zurückversetzt in zweiter Reihe unweit des Hambacher Ortzentrums. Daher finden sich unmittelbarer Umgebung des Objekts fußläufig mehrere Restaurants und Weingüter, eine Bäckerei, ein Imbiss, Cafés und eine Postannahmestelle. Kindergarten, Grundschule und eine Realschule Plus sowie eine Bushaltestelle und ein Lebensmittelgeschäft sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Eine gute medizinische Versorgung und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot finden Sie in näherer Umgebung in der Kernstadt sowie im weitläufigeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Teilungserklärung nach WEG mit eigenem Grundbuch
Durch die freitragende Dachkonstruktion und den Innenausbau in Trockenbauweise sind Veränderungen am Grundriss relativ einfach möglich. Die sehr große Diele bietet Potential zur Vergrößerung der Wohnräume und des Bades.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 251285
