Haus zum Verkauf €795.000
69514 Baden-Württemberg - Laudenbach

Von privat - ohne Makler

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten. Ideal für Familien mit
2-3 Kindern oder Paar.
Baujahr: 1969, kernsaniert 2013/2014 (damalig kfW70)
Grundstück: ca. 512 m²
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Heizung/Solar: Gasheizung von Wolf,
Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Kaufpreis: 795.000 €

Das Haus ist vollunterkellert (im Rohbau) mit zwei freien Stellplätzen und
großem naturbelassenem Garten (Südseite). Der Eingang mit fünf Stufen
befindet sich auf der Nordseite, vom Untergeschoss ist der Garten über
zwei Zugänge direkt erreichbar.
2013/2014 fand eine komplette und energetische Kernsanierung statt:
Elektro, Wasser, Gas, Fußbodennheizung, Solarthermie, Lüftungsanlage
inklusive Wärmetauscher, bodentiefe Dämmung, 3-fach verglaste Fenster,
Ofenzugang im Wohnbereich (2 mögliche Anschlüsse), Gasanschluss im
Küchenbereich. Der Technikraum befindet sich im Obergeschoss. Im
Untergeschoss liegen die Waschmaschinenanschlüsse, Waschbecken und
Starkstromanschluss. Der Garten hat je zwei externe Wasser- und
Stromanschlüsse.
Im Erdgeschoss ist der Wohn-, Ess-, Küchenbereich offen gestaltet mit
bodentiefer Schiebetür und Blick auf den Garten. Zwei weitere Zimmer
bieten Raum für Büro oder weitere Schlafzimmer. Ein Gäste WC in
moderner Ausstattung und der direkte abgeschlossene Zugang zum
Untergeschoss komplementiert diese Etage.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit
begehbarer großer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und
Zweipersonenbadewanne. Zwei gleich große Schlafzimmer befinden sich
ebenfalls dort, sowie der Abstell- und Technikraum. Die Höhe des Dachs
wurde in den beiden Schlafzimmern bewusst belassen, die Hauptbalken
des Dachstuhls sind sichtbar.
Im gesamten Haus sind hochwertige schweizer Eichenholzdielen verlegt,
die offene Eichenholztreppe bildet den Zugang zum Obergeschoss. Gäste
WC und Bad sind mit italienischen Fliesen ausgestattet, Keramik von
Villeroy und Boch, Keuko, sowie hochwertige Edelstahlarmaturen.
Elektrisch steuerbare Jalousien und Rollläden, sowie Giraanschlüsse
befinden sich im ganzen aus einschließlich einer Gegensprechanlage.
Malerflies mit Q3 Innenputz, in den Schlafräumen im OG wurde
atmungsaktiver Putz verwendet.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem neuwertigen Zustand (2
erwachsene Personen).
Der Keller wird zur Zeit als Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum und
Garage genutzt (direkter Zugang von außen), sowie als
Überwinterungsmöglichkeiten für frostempfindliche Pflanzen. Die
Kellerdecke ist gedämmt.

Wir versuchen jede Anfrage schnellstmöglich zu beantworten.