Haus zum Verkauf €339.000
45476 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
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Die Immobilie wurde erst 2017 in weiten Teilen saniert. So wurden das komplette Dach, die gesamte Elektrik und sämtliche Türen erneuert. Die Fenster wurden in 2012 erneuert, sodass auch diese auf dem aktuellen Stand sind.

Ihr neues Zuhause begrüßt Sie mit einem hellen und freundlichen Eingangsbereich mit genug Platz für einen Schuhschrank sowie Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie auf kürzestem Weg zu den Räumen im oberen Stockwerk sowie in den offenen Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier sorgen große Bodenfliesen mit eleganten Details für einen modernen Look, der gleichzeitig pflegeleicht ist. Dazu passt auch die offene Küche mit Kochinsel, die das Herz jedes leidenschaftlichen Kochs und jeder leidenschaftlichen Köchin garantiert höher schlagen lässt. Hier finden sowohl alle Ihre Küchen- und Elektrogeräte als auch ausreichend Arbeitsfläche und Vorräte ihren Platz. Zum Essen geht es anschließend entweder im Sommer auf die Terrasse hinter dem Haus oder in den angrenzenden Wohn- und Ess-Bereich. Hinter der Küche liegt das ebenfalls moderne und zeitlos aktuell gestaltete Tageslichtbad dieser Etage, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche mit Glaskabine.

Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend weitere Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

# Ausstattung
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche im EG
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im OG
• separate Waschküche
• Garten
• Klimaanlage
• Gegensprechanlage mit Kamera

Infos:
• Das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und genutzt. Eine bauplanungsrechtliche Prüfung oder Genehmigung fand hierzu nicht statt.
• In2017 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden unter anderem Dach, Wasserleitungen, komplette Elektrik und alle Türen erneuert.
• Der Raum im Dachgeschoss wurde vom Eigentümer zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und genutzt. Eine bauplanungsrechtliche Prüfung oder Genehmigung fand hierzu nicht statt. Von der zur Verfügung stehenden Gesamtfläche entfallen somit ca. 113,06 m² auf die Wohnfläche und ca. 40,58 m² Grundfläche auf das ausgebaute Dachgeschoss.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 136 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Mülheimer Stadtteil Styrum. Die vielen Häuser mit eigenem Garten und der Kleingartenverein in der Nähe sorgen für ein angenehm grünes Viertel mit einem vorzüglichen Wohnklima. Zudem profitieren Sie hier auf der einen Seite von der Nähe zur Nachbarstadt Oberhausen, können also die Vorzüge gleich zweier Städte genießen. Auf der anderen Seite liegen mit dem Grüngürtel zwischen den Städten und dem grünen Ruhrufer gleich zwei ausgezeichnete Naherholungsgebiete in Reichweite.

# Sonstiges
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 240,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.07.2023
Gültig bis: 09.07.2033
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IV-2838