2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Die Wohnung:
- Schöne Gartenwohnung in ruhiger, sonniger Lage
- Die Besonderheit: Eigener Wohnungseingang von außen
- Neuwertiger Zustand mit hochwertiger Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,49 m² Wohnfläche
- Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kochbereich
- Herrlicher Essplatz mit Blick in den Garten
- Stilvolle Einbauküche auf Wunsch möglich
- Geräumiges Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschine könnte alternativ im Waschraum im Untergeschoss platziert werden
- Elektrische Rollläden
- Parkett im Wohn- u. Essbereich sowie Schlafen
- Fliesen im Kochbereich, Flur und Bad
- Wohnungseingangstür und Fenster mit Einbruchschutz
- Garten als Ruhe-Oase mit idealer Süd-West-Ausrichtung
- Wunderbar angelegt mit Liebe zum Detail
- Gartenzaun dient als Sichtschutz
- Praktisches, hochwertiges Gartenhäuschen inklusive, Marke biohort
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragen-Stellplatz auf Wunsch

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 56,7 kWh, Pellets, 2018

Fazit:
Wer eine neuwertige Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung sucht, den Garten als Ruhe-Oase schätzt, sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Lage:
- Kohlenbrunnermühle – ein beliebter Stadtteil mit Vorzügen für den Alltag
- 92318 Neumarkt
- Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Supermärkte (Edeka-Center, NORMA) sowie Bäckerei & Metzgerei in Lauflage
- Kurze Wege in die Natur
- Stadtbushaltestelle um die Ecke
- Schnelle Anbindung zur Autobahnauffahrt A3 Neumarkt

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56,70 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: A4980