Haus zum Verkauf €265.000
Steinacker, 59174 Nordrhein-Westfalen - Kamen

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus?
Dann sind Sie hier genau richtig:

Zum Verkauf steht ein modernes und im Jahr 2012 umfangreich kernsaniertes Reihenmittelhaus in bester Lage in 59174 Kamen. Der schöne Garten mit Gartenhütte und Bohrloch kann durch den am Haus angrenzenden Wintergarten (ca. 12 m2) zu jeder Jahreszeit betreten werden.

Das Kaufobjekt verfügt zudem über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, eine zentrale Gas-Heizung und einen Pelletofen im EG sowie einen Kaminofen im 1. OG.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Heizungs- und Vorratsraum; großes und modernes Bad mit separater Badewanne und Dusche; Pelletofen; Küche mit direktem Anschluss zum Wintergarten und Garten.
1. Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen.
2. Obergeschoss: 2x Schlafzimmer.
Dachgeschoss: 1x Schlafzimmer und kleines WC.

Sonstiges:
Kabelanschluss vorhanden, Bodenbelag: Überwiegend Laminat, 1. OG Parkett, Bad EG Fliesen, provisionsfreier Verkauf. Ein Energieausweis wurde beantragt.

Kernsanierung der Immobilie bis zum Jahr 2012:
- Erneuerung des Kanals bis zum Heizungsraum
- Fenster ausgetauscht: 3-fach verglast, auch die Dachfenster
- Neuer Putz
- Verkabelung (Elektrik) und Versorgungsleitungen (Wasser) sowie Abflüsse wurden erneuert
- Dämmung Dach erneuert
- Moderne Holz-Treppe vom 2.OG zum Dachgeschoss eingebaut
- Beide Baderäume in EG und DG wurden neu installiert
- Pelletofen eingebaut
- Leitungen für die Einrichtung eines Solarthermie-Daches wurden bereits vom Heizungsraum zum Dach verlegt
- Leitungen für elektrische Rollläden sind vorhanden.

Anmerkung: Die Immobilie wird zurzeit vermietet verkauft.

Lage:
Das Kaufobjekt befindet sich in einer schönen und verkehrsberuhigten (Spielstraße) Wohnsiedlung in Kamen mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1-Anschlussstelle Kamen-Zentrum/Unna-Königsborn erreichen Sie in ca. 1 km. Der Bahnhof Kamen ist ebenfalls nur wenige Meter (800 m) von der Immobilie entfernt. Mehrere Supermärkte und der Baumarkt (u.a. LIDL, Kaufland, Hornbach) befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Der Kindergarten (ca. 850 m), die Schule (ca. 650 m) sowie den Ortskern von Kamen (ca. 1 km) erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten.

Wenn ich Ihr Interesse mit der Immobilie geweckt habe, freue ich mich auf eine Nachricht von Ihnen.
Freundliche Grüße
Burkhard Geckert

Hinweis: Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Die Haftung auf Schadenersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt davon unberührt.