2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.500
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Die Wohnung:
- Helle, sonnige Wohnung mit sehr schöner Aufteilung
- 2 Zimmer mit ca. 60,77 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss mit Aufzug – ideal für jedes Alter
- Balkon mit perfekter Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne
- Geräumiges Wohnzimmer mit einem gut gepflegten Laminatboden
- Separater Koch- und Essbereich mit einem hellen Fliesenboden
- Herrliche Essecke direkt am großen Fenster
- Großes Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich
- Zeitloses Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie Waschmaschinenanschluss
- Großzügiger Garderobenbereich
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragen-Stellplatz auf Wunsch – keine Rangierprobleme
- Wohnung von sehr guter Mieterin bewohnt
- Jahres-Kaltmiete 4.800,- EUR zzgl. Nebenkosten

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 102,1 kWh, Gas, 1993

Fazit:
Wer eine schön geschnittene Wohnung in gefragter Lage sucht, den gepflegten Zustand erkennt sowie die zuverlässige Mieterin schätzt, der hat JETZT ein klasse Angebot!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Lage:
- Kohlenbrunnermühle – ein beliebter Stadtteil mit Vorzügen für den Alltag
- 92318 Neumarkt
- Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Supermärkte (Edeka-Center, NORMA) sowie Bäckerei & Metzgerei in Lauflage
- Kurze Wege in die Natur
- Stadtbushaltestelle um die Ecke
- Schnelle Anbindung zur Autobahnauffahrt A3 Neumarkt

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A4977