4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
30449 Hannover - Linden-Limmer

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055558

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Hannover. Die attraktive Lage in der City stellt Ihnen eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand bietet das Objekt Ihnen oder Ihren Mietern viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen - ideal für Tatkräftige. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 360 € und zusätzlich ca. 166 €, die in die Instandhaltungsrücklage fließen. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.

Die Wohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines 22-geschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 111,6 m², stufenlos erreichbar per Aufzug. 4 Zimmer bieten mitunter 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Ebenfalls gehören ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Auch umfasst die Ausstattung einen Glasfaseranschluss.
Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank der Loggia gehört zu Ihrem, oder dem Alltag Ihrer Mieter künftig viel Platz unter freiem Himmel.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Abstellraum auf derselben Etage des Mehrfamilienhauses.

# Ausstattung
+ Attraktive Lage
+ Hausgeld mtl. 360 € zzgl. ca. 166 € Rücklage
+ Viel Gestaltungspotenzial
+ Schöne und helle Raumaufteilung
+ Komfortabler Personenaufzug bis in die TG
+ Abstellraum auf derselben Etage (ca. 6 m²)
+ Loggia mit tollem Ausblick

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Kaufpreis pro m²: 2.231,18 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 111,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler und belebter Wohnlage in Linden-Mitte, einem beliebten Stadtteil im Herzen von Hannover. Die Bundesstraße 6 ist schnell erreicht, weshalb eine sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz besteht. Des Weiteren profitieren Sie oder Ihre Mieter hier nicht nur von der unmittelbaren Nähe zum Deisterplatz und der Nähe zur Ihme.

In der näheren Umgebung, von rund 10 Gehminuten, finden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter auch einige Supermärkte. Zudem sind mehrere Apotheken und Poststellen in etwa der gleichen Distanz zu finden. Für Familien ist es besonders attraktiv, da sich mehrere Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe befinden. Bei gesundheitlichen Anliegen profitiert man von der Nähe zu verschiedenen Kliniken und Krankenhäusern, die innerhalb von ca. 5 Fahrminuten zu erreichen sind.

Für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt eine lediglich etwa 150 m entfernte U-Bahnhaltestelle. Diese bietet u. a. eine schnelle Direktverbindung zum Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: da498b41c2