Haus zum Verkauf €698.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuwertigen Einfamilienhaus, das technisch auf dem neuesten Stand ist und Ihnen ein ganz besonderes Wohnerlebnis bietet?
Dann sollten Sie sich dieses moderne Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Siedlungslage genauer ansehen. Es liegt sehr schön in einem noch jungen Baugebiet und bietet somit nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch viel Ruhe und Privatsphäre.
Das moderne Haus wurde im Jahr 2019 erbaut und mit vielen durchdachten und modernen Ausstattungsmerkmalen ausgestattet. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: extravagante Ausstattung, moderne Technik (Smart Home) und einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Das Haus verfügt über 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Wohnfläche beträgt ca. 212,30 m² und das Grundstück lädt mit einer Größe von 749 m² zur vielseitigen Gartennutzung ein. Ein Pool würde sich auf dem ebenen Grundstück ebenfalls gut machen.
Neben der gehobenen Ausstattung überzeugt das Haus vor allem durch seine Lage. Hier genießen Sie Lebensqualität in naturnaher Umgebung und haben dennoch alle Vorzüge des urbanen Wohnens.
Das Zentrum von Eging a. See ist nur 4 Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in naturnaher Lage ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit gehobener Ausstattung und moderner Technik.
ENSEMBLE-HIGHLIGHTS:
+ technische Ausstattung am Puls der Zeit
+ lichtdurchflutete Wohnraumkonzeption mit hohem Wohnkomfort
+ geräumige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ schwellenarmer Zugang vom Wohnbereich zum Terrassen- & Gartenbereich
+ neuwertige und hochwertige Küche inkl. Marken Elektroeinbaugeräten
+ Smart Home
+ Video Gegensprechanlage
+ Vorbereitung Videoüberwachung
+ mehrere Steckdosen mit USB-Anschluss ausgerüstet
+ LAN Anschlüsse in mehreren Wohnräumen
+ stilvolles, exklusives Tageslichtbad mit individuell steuerbaren LED Lichtern auch über das Smartphone und Whirlwanne
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen versorgt durch Wärmepumpe
+ PV-Anlage mit 9,45 kWp und 7 kWp Speicher (Installation 2020)
+ Holzofen der Firma Hark
+ geflieste Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
+ zentrumsnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur
+ Einkaufsgelegenheiten in unmittelbarerer Nähe
+ nachhaltiger Immobilienstandort
+ Wasserzisterne mit ca. 4.000 l Fassungsvermögen
PV-ANLAGE:
Baujahr: 2019
Leistung: 9,45 kWp
Speicher: 7 kW
Einspeisevergütung: ca. 926,21 € p. a.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com
Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18,8 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Energieskala: A+
Ausweis gültig bis: 12.03.2033
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 749 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Mit seiner Lage kann der anerkannte Luftkurort Eging wirklich punkten. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn A3 mit hervorragender Anbindung an die Städte Passau, Vilshofen und Deggendorf unterstreichen die klaren Lagevorzüge.
Eging liegt idyllisch in den Ausläufen des bayerischen Waldes.
Der Luftkurort bietet eine sehr Infrastruktur. Mehrere Verbauchermärkte, eine Apotheke, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Restaurants sind direkt vor Ort. Des Weiteren verfügt Eging über eine eigene Therme, einen Badesee und die über die Grenzen bekannte Westernstadt "Pullman City"!
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eging befindet sich 15 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau, 27 km nordwestlich von Passau, 25 km südwestlich von Grafenau und 30 km südöstlich von Deggendorf.
Alle umliegenden Städte sind sehr gut zu erreichen. Zur nächsten Anschlussstelle der Bundesautobahn A3 sind es nur 7 km.
# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 27.03.2023
Gültig bis: 26.03.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: HK23-SB12
