2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
80804 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Bei dieser im Jahr 2023 hochwertig renovierten Immobilie handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss, die sich durch eine absolut zentrale Lage in Schwabing auszeichnet. Neben zwei schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer mit großer Dusche, ein Eingangsbereich samt angrenzender Abstellkammer, eine praktische Einbauküche sowie eine verglaste Südloggia. Der vorgelagerte Bereich zum Schlafzimmer kann als Home-Office genutzt werden, sodass der Platz optimal ausgenutzt werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil mit weiterem Stauraum.

# Ausstattung
- Baujahr 1961
- Wohnfläche ca. 52,53 m² (lt. Plan)
- Fernwärmeheizung (Baujahr 2012)
- 1. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Moderne Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl)
- Praktische Einbauküche
- Großzügiges Schlafzimmer
- Neuwertiges Badezimmer mit großer Dusche
- Verglaste Südloggia
- Abstellkammer
- Flur mit Anschlüssen für Home-Office
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
In Schwabing war München immer schon besonders. Leichter, bunter, charmanter – man könnte fast sagen: münchnerischer. Alles, was diese Stadt zu einer der lebenswertesten der Welt macht, findet sich im Viertel zwischen Englischem Garten und Olympiapark. Bei aller Urbanität – Schwabing geizt auch nicht mit reizvollem Grün: Der Englische Garten mit seinem enormen Freizeit- und Erholungswert zählt in weiten Teilen zum Viertel und eröffnet zwischen Laufen, Radeln, Reiten oder Tennisspielen unzählige Möglichkeiten. Noch ein wenig schneller ist der Luitpoldpark zu erreichen – ideal für eine kurze Runde an der frischen Luft, allein oder in zwei bzw.vierbeiniger Begleitung. Ein Idyll, das längst nicht mehr nur „letzte“ Ruhe bietet, ist der Alte Nordfriedhof. Schon seit 1945 wird er nicht mehr als solcher genutzt und hat sich in jüngerer Zeit zum Lieblingsgrün vieler Schwabinger entwickelt.

# Sonstiges
Monatliches Hausgeld: 247,00 €, ab 01.09.2023: 239,00 €
Erhaltungsrücklage: ca. 194.472,58 €, davon anteilig ca. 2.352,88 € für die Wohnung (lt. Abrechnung 2022)

Laut Sprengnetter können Wohnungen in dieser Lage für eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 22,10 €/m² vermietet werden. Sanierte Wohnungen, wie diese Immobilie, werden in Schwabing bis zu einer Nettokaltmiete von ca. 25 €/m² angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 107.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.01.2018
Gültig bis: 27.01.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1606