Haus zu vermieten €1.350
Vermietet wird eine Neubau Doppelhaushälfte, welche im Neubaugebiet in 94577 Neßlbach liegt und mit insgesamt 193qm Wohnfläche, sehr guter Ausstattung, Balkon, schöne Südterrasse mit Garten, Donaublick und vielem mehr überwältigt. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und bietet somit ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre. Des Weiteren befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Kindergarten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten vor der Haustüre. Die Autobahnauffahrt A3 liegt nur 5 Fahrminuten entfernt.
Die Raumaufteilung mit fünf Schlafräumen, zwei Bädern, dem großzügigen Ess-/Wohnbereich und ein Studio im Dachgeschoss, welches auch als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, wird vor allem Familien begeistern. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beläuft sich auf circa 193 m². Die Doppelhaushälfte wird mit einer energieeffizienten Luft-/Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Einzelraumsteuerung beheizt. Im Wohnzimmer sowie in allen Schlafräumen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss befindet sich jeweils ein LAN-/sowie TV-Anschluss.
Erdgeschoss:
-Eingang
-ein Badezimmer (Dusche,WC,Waschbecken,Fenster)
-weiteres Zimmer (Büro oder Schlafzimmer)
-separate Speisekammer/Heizraum
-Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse
-Garten und Terrasse zum Süden ausgerichtet
-Kaminanschluss im Wohnzimmer
Obergeschoss:
-zwei großzügige Schlafzimmer
-weiteres Schlafzimmer mit Balkon
-ein separates Ankleidezimmer/Büro/Schlafzimmer
-hochwertiges Badezimmer (ebenerdige Regendusche, Badewanne, WC, 2 Waschbecken mit Unterschrank, 2 Fenster)
Dachgeschoss:
-großes, offenes Zimmer (knapp 35qm) 2 bodentiefen Fenster (als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Spielzimmer oder Büro nutzbar)
-Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
-energieeffiziente Luft-/Wärmepumpe der Marke IDM
-elektrische Rolläden im Erdgeschoss, an allen anderen Fenstern (außer in den Badezimmern) manuelle Rolläden
-2 vollausgestattete Bäder (1x EG + 1x OG)
-Fensterbänke innen: Keramik/Stein
-Türsprechanlage im EG + OG + DG
-Balkon bei einem Schlafzimmer im OG
-Terrasse im Erdgeschoss Richtung Süden
-Kaminanschluss im Wohnzimmer
-TV- sowie LAN-Anschluss im Wohnzimmer + allen Schlafzimmern, sowie im DG
-Kabel für die Installation einer Wallbox bereits zu den Stellplätzen verlegt
-Glasfaseranschluss der Telekom bereits beantragt, bis dahin: LTE-Sofort-Lösung der Telekom -> Surfen mit bis zu 16 MBit/s im Download
Das Carport mit Abstellfläche befindet sich derzeit in Planung. Ob eine Küche vom Vermieter eingebaut wird, wird mit dem künftigen Mieter vereinbart.
1.350,- Euro Kaltmiete + 200,- Euro Nebenkosten + 4.000,- Euro Mietkaution
