2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
68305 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine kompakte Wohnung mit Altbaucharme in zentraler Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese ca. 51 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich Erdgeschoss (Hochparterre) des Wohnhauses. Sie verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit integrierter Essecke und angrenzendem Abstellraum auf der ehemaligen Loggia sowie ein Badezimmer. Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharakter u.a. durch die baujahrestypischen hohen Decken, die den Räumlichkeiten ihren ganz eigenen Flair verleihen und lässt sich durch die ein oder andere Renovierungsarbeit in ein kleines aber durchaus feines Schmuckstück verwandeln! Derzeit wird die Wohnung durch Einzelgasöfen, die sich in der Küche sowie im Wohnzimmer befinden, beheizt. Weiterhin ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses fest zugeordnet.

Das dreistöckige Wohnhaus (zzgl. Keller- und Dachgeschoss), das sich in zentraler Wohnlage von Mannheim-Waldhof befindet, wurde ca. 1910 erbaut und beherbergt insgesamt acht Wohneinheiten. Der sich hinter dem Gebäude befindliche großzügige und schön angelegte Gartenbereich kann von allen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnungsangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Arbeitersiedlung und Fußballtradition in Waldhof-West und Waldhof-Ost - Die Stadtteile Waldhof-West und Waldhof-Ost bilden zusammen mit den Stadtteilen Luzenberg und Gartenstadt den Stadtbezirk Waldhof.

Industrie in der Nachbarschaft: Erst mit der Industrialisierung, in deren Verlauf sich auf dem Luzenberg die Glashütte St. Gobain niederließ, wurde der Waldhof wieder besiedelt. Auch heute noch sind die Stadtteile Waldhof-West und Waldhof-Ost stark durch die benachbarten Industrien geprägt.

Zentrum rund um den Taunusplatz: Die Stadtteile verfügen über eine gute Infrastruktur, insbesondere in Waldhof-Ost. Um den alten Ortskern des Waldhofs liegt der Taunusplatz, als Zentrum gut erreichbar für beide Stadtteile. Hier und am Speckweg haben sich die meisten Geschäfte niedergelassen. Seit 2015 gibt es am Taunusplatz zudem einen umfangreichen Gebäudekomplex der Caritas, der neben Betreutem Wohnen eine Sozialstation, ein Hospiz sowie Gewerbeflächen und Gaststätten enthält und das Zentrum des Waldhofs stärker belebt. Hierzu trägt auch das neue Bürgerservice-Zentrum Nord bei.

SV Waldhof Mannheim: Wer die Natur liebt kann im Käfertaler Wald im benachbarten Stadtteil Gartenstadt verschiedenen Sport- und Freizeitaktivitäten nachgehen oder aber in die Fußstapfen bekannter Stars treten und einem Fußballverein beitreten. Denn bundesweit bekannt wurde der Waldhof durch den 1907 gegründeten Fußballverein SV Waldhof Mannheim.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.03.2022
Gültig bis: 2032-03-25
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2005
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7796-SE