4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.796.000
# Objektbeschreibung
Die Panorama-Logen im Herzen von Partenkirchen / www.panorama-logen.de
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Obergeschoss / Haus A
- Atemberaubender Bergpanoramablick zur Alp- und Zugspitze
- Hervorragende Wohnlage am Fuße des Wanks
- Drei attraktive Häuser im parkähnlichen Areal
- Hohe Energieeffizienz A+
- Erstbezug voraussichtlich im Spätsommer 2024
Wir bieten Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag eine außergewöhnliche Gelegenheit in Garmisch-Partenkirchen:
Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Hauses A besticht durch Ihre sonnige Ausrichtung mit umlaufendem Süd-Balkon sowie einem großen Südwest-Balkon und einem atemberaubenden Bergpanoramablick.
Mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und seinen beiden großen Balkonen wird ein ganz besonderes Raumgefühl vermittelt. Das gut geschnittenen Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ensuite-Badezimmer, ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, das zweite Bad und ein praktischer Raum (Büro/Schlafen/Gäste) bieten Ihnen ein Maximum an Privatsphäre und Komfort. Das Gäste-WC neben dem Eingang vervollständigt diese attraktive Wohnung.
Die beiden komfortablen Einzelstellplätze in der Tiefgarage und ein Kellerabteil runden das Angebot gelungen ab. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 130,41 m².
Das Haus A mit seinen acht exklusiven Wohnungen befindet sich im rückwärtigen Bereich des parkähnlichen Grundstücksareals, inmitten von Gärten der attraktiven Ein- und Zweifamilienhäuser in der Nachbarschaft.
Durch die großzügige Tiefgarage mit 23 Einzelstellplätzen sind alle drei neu zu errichtenden Häuser direkt miteinander verbunden. Somit werden keine oberirdischen Stellplätze errichtet, was die Ruhe und Privatsphäre der Panorama-Logen nachhaltig unterstreicht.
Gerne begleiten wir Sie persönlich bei diesem hochinteressanten Projekt und senden Ihnen den ausführlichen Prospekt auf Ihre Anfrage hin zu.
Ihr Team von Dalexis-Immobilien
# Ausstattung
Die Panorama-Logen:
Exklusive Wohnungen und Stadthäuser im Herzen von Partenkirchen
- Unverbaubarer Bergpanoramablick am Fuße des Wanks
- www.panorama-logen.de
DAS HAUS A:
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
- Exklusive, großzügige Wohnung im Obergeschoss mit zwei Balkonen
- Phantastischer Bergpanoramablick zur Alp- und Zugspitze
- Sonnige Ausrichtung nach Süden und Südwesten
- Vier-Zimmer-Wohnung
- Ensuite-Badezimmer, zweites Badezimmer und Gäste-WC
- Optional zu erwerbender Hobbyraum mit ca. 24 m² bzw. 32 m² Fläche (nach Verfügbarkeit)
- Balkonflächen ca. 33,06 m² mit Süd- und Südwest-Ausrichtung
- Wohnfläche ca. 130,41 m² (Balkone zu 50% angerechnet)
- Erstbezug voraussichtlich im Spätsommer 2024
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Panorama-Logen im Überblick:
- 16 Zwei- und Drei-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis ca. 98 m²
- Drei Stadthäuser mit jeweils vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 123 m² bis ca. 141 m²
- Erdgeschoss Wohnungen mit Terrassen und eigenem Garten
- Terrassen mit großen Gärten oder großzügige Balkone
- Großzügige Wohn-/Essbereiche mit offenen Küchen
- Edle Eichen-Landhausdielen
- Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen
- Moderne, vielfach tagesbelichtete Dusch- und Badewannenbäder mit Handtuchheizkörper
- Oft zwei Bäder und/oder Gäste-WC
- Bodenebene Regenduschen
- Schlafzimmer zum Teil mit En-Suite-Bädern und Ankleiden
- Private Hobby- und Abstellräume in den Untergeschossen
- Breitband-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s am Standort verfügbar
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, über die Untergeschosse an alle Häuser angebunden
- Leitungsvorrüstung für Elektromobilität an jedem Stellplatz
- Mehrere überdachte Fahrradstellplätze auf dem Grundstück
- Sorgfältige Auswahl schadstoffarmer Baumaterialien
- Nachhaltige Bauweise nach Energiestandard Effizienzhaus 55 / A+
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit einem Wärmerückgewinnungsgrad von über 80 %
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32.000,00 €
# Lagebeschreibung
Ihr ganz persönlich Rückzugsort in Partenkirchen
Südlich von München, nahe Deutschlands höchstem Gipfel, liegt im malerischen Werdenfelser Land die weltberühmte Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen. Kaum ein Ort steht so sehr für typisch bayerische Werte wie Gemütlichkeit, Gastfreundschaft und gelebte sowie gepflegte Tradition. Nicht nur der Anschluss an die bayerische Landeshauptstadt und die Natur, sondern auch das gesellige Miteinander ist den Menschen hier wichtig.
Es könnte wohl keinen besseren Ort geben, um die Panorama-Logen wohnliche Realität werden zu lassen. Eingebettet in einmalig schöne Naturlandschaften, werden in Partenkirchen, dem älteren Teil des Marktes, auf einem der letzten freien Grundstücke direkt am Fuße des idyllischen Wanks hochwertige Eigentumswohnungen und Häuser in modernem und zugleich traditionell örtlichem Architekturstil errichtet. Damit wird hier ein Zuhause geschaffen, von dem Sie nicht mehr bloß träumen müssen.
Wie idyllisch Garmisch-Partenkirchen inmitten eines bilderbuchartigen Bergpanoramas liegt, ist weithin bekannt. Darüber hinaus ist die sympathische Marktgemeinde ideal angebunden, wodurch München bereits in 60 Minuten mit dem Auto und in ca. 80 Minuten mit der Bahn erreicht werden kann.
Auch innerorts kommen Sie schnell und bequem von A nach B. An Ihrem neuen Domizil mitten im Ortsteil Partenkirchen erreichen Sie vieles bereits zu Fuß oder in wenigen Radminuten. Dazu liegen die Haltestellen zweier Buslinien gerade einmal 2 Gehminuten entfernt. Auf diese Weise bleibt viel Zeit, um sich durch das breite gastronomische Angebot zu kosten, sich mit Kunst und Kultur zu unterhalten, in den Wellnessoasen zu entspannen und die facettenreiche Berglandschaft zu erkunden. Alles nach Belieben und im eigenen Tempo.
Ebenso einfach und bequem lassen sich auch Einkäufe und alle weiteren Alltagserledigungen vor Ort organisieren. So können Sie sich voll und ganz auf die schönen Dinge konzentrieren und die Hektik hinter sich lassen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2023-07-19
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 6710_21
