Haus zum Verkauf €959.000
# Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte DHH in Holzständerbauweise begeistert durch Ihre ungewöhnlich gute Lage sowie die umfangreiche und
exklusive Ausstattung:
-Wärmepumpe neuwertig (generalüberholt)
- PV-Anlage 9,87kWp mit 10 KW Speicher in 05.2022 installiert
- Solarthermie im Jahr 2014 installiert
- professionelle Infrarotkabine im Souterrain mit Tageslicht
-Einbruchsicherungen an den Fenstern
-Fassade im Jahr 2022 neu gestrichen
-Osmose Anlage
-Wasserentkalkung
-Fliegenschutzgitter
-Terrassenüberdachung aus Glas
-Autarkes Gewächshaus (Permakultur) sowie Hochbeet
-Gartenhütte
- eingewachsener und liebevoll gestalteter Naturgarten
-Balkon mit Bergblick
- Garage
- Carport
- Erweiterung um ein Zimmer möglich, durch Einzug einer Trennwand im 1.OG
- Arbeitsplatz mit Galerie im OG
- Kaminofen
- Holzdecken mit Sichtbalken
- 2 Bäder, Masterbad mit Holzboden
- Gäste WC
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 352 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt besticht durch eine sehr gute Lage in der Nähe von den Osterseen, von Starnberger-, Rieg-und Staffelsee. Auch die Berge sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Die A95 nach München oder Garmisch erreicht man innerhalb von 5 Minuten, ebenso die Stadt Penzberg mit der Fa. Roche. Das Dorf selbst verfügt über einen Kindergarten (gegenüber), einen Getränkehandel mit Backwaren, eine sehr gute Gastwirtschaft mit eigener Metzgerei sowie einer Bushaltestelle mit Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 272239
