Haus zum Verkauf €295.000
09125 Chemnitz - Altchemnitz

Rustikales und uriges Rundstamm Holzhaus in ruhiger Lage direkt am Wald am Naturschutzgebiez "Alte Harth". Sonniges und pflegeleichtes Grundstück mit großem vollunterkellerten Gartenbungalow als Werkstatt, Abstellfläche oder Partyraum. Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Moderne Ausstattung und nachhaltiger und gesunder Wohnkomfort durch Verwendung von Massivholz und Naturstein. Kein Reparaturrückstau. Alles was das Herz begehrt. Verbringen Sie hier in naturnaher Umgebung Ihren Lebensabend oder prüfen ggfs. einen möglichen Anbau an die bestehende Immobilie und schaffen Sie sich ein Zuhause für die ganze Familie.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit 3 Räumen, zwei Bädern sowie einen Balkon und Terrasse. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks sind alle Räume im Kellergeschoss mit Fenstern ausgestattet. Die Beheizung der Räume erfolgt mittels einer Junkers Gaszentraltherme mit 2.700 l Flüssiggastank im Garten sowie einem Kaminofen im Wohnbereich. Die ursprüngliche Therme wurde 2010 durch ein Brennwertgerät erneuert. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Tageslichtbadezimmer im EG wird mittels Fußbodenheizung erwärmt. Im Wohnbereich befinden sich aufgrund der Ausstattung mit einem Massivholzdielenboden Flachheizkörper.

Am Haus wurden stetig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 2019 die Holzfassade 2019 von einer Malerfirma fachgerecht lackiert. Die Außenseiten der Holzfenster wurden zum Teil auch bereits neu lackiert. Zudem wurde in 2021 die Dacheindeckung inkl. der Klempnerarbeiten vollständig erneuert. Entsprechend besteht bei der Immobilie kein Reparaturrückstau und mit den üblichen Malerarbeiten der Innenräume bei Nutzerwechsel wäre das Haus sofort bezugsbereit.

Hier können Sie die absolute Ruhe auf dem sonnigen Grundstück in idyllischer Wohnlage mit einem malerischen Waldblick auf das Naturschutzgebiet „Alte Harth“ genießen und zudem von den kurzen Wegen und den Annehmlichkeiten der nahen Chemnitzer Innenstadt profitieren. Lassen Sie die Chance auf dieses einzigartige Traumhaus nicht vorbeiziehen.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Objektexposé mit weiteren Bildern der Immobilie.

Raumaufteilung

* EG Holzbau Rundstammhaus mit offenem Dachstuhl mit Sichtschalung
* Vorflur / Windfang mit hochwertiger Massivholzhaustür und historischen Fliesen.
* Großzügiger Wohnbereich mit Essbereich, offener Küche inkl. maßangepasster Einbauküche im Landhausstil, natursteinverkleideter Schornstein mit Kaminofen, Massivholzdielenboden und Zugang zum großen Ost-Balkon mit Waldblick
* Tageslichtbad mit klassichen Sanitärinstllationsgegenstände (Badewanne und WC) sowie Waschtisch und Handtuchheizkörper, historischen Fliesen, Fußbodenheizung und natursteinverkleideter Badewanne
* Massivholztreppe aus Altholz ins Kellergeschoss
* KG mit sehr großes Schlafzimmer (ca. 25 qm) mit Terrassenzugang und anschließendem Tageslichtbad mit natursteinverkleideter Dusche, WC und Waschbecken
* Kleines Arbeitszimmer oder Hobbyraum
* Kleiner Heiz- und Hausanschlussraum
* Flur mit historischen Fliesen zu Gartenzugang
* Komplettes KG mit Fußbodenheizung
* ca. 622 qm gepflegtes Gartengrundstück
* Vollunterkellerter Gartenbungalow ca. 7 x 4 Meter
* 5 - 6 Raummeter Brennholzvorrat

Der Energieverbrauchsausweis befindet sich in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Lage:

Das sehr gepflegte und sofort bezugsfähige rustikale aber zugleich mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattete Einfamilienhaus mit der Garantie für ein überaus gemütliches Zuhause befindet sich in ruhiger Lage eines kleineren Wohngebietes im Stadtteil „Harthau“ direkt angrenzend an ein großes Wald- und Naturschutzgebiet sowie Wiesen und Feldern. Die umgebende Bebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, wenigen kleineren Mehrfamilienhäuser sowie Freizeitgrundstücken geprägt. Die innenstadtnahe Lage sichert kurze Wege für die alltäglichen Erledigungen. Das Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW innerhalb weniger Fahrminuten erreicht. Auch die gut ausgebaut Bundesstraße B95 mit dem Anschluss in das Erzgebirge und nach Annaberg-Buchholz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Grundschule (direkt in Harthau) ist nur ca. 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, weitere Schulen, Kitas, Restaurants und befinden sich im näheren Umfeld.

Profitieren Sie von den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten der Chemnitzer Innenstadt und genießen Sie die Ruhe in diesem urigen Rundstammhaus in Stadtrandlage direkt am Wald sowie auf dem sonnigen und sehr pflegeleicht angelegten Grundstück.

Sonstiges/Besichtigungstermine:

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.