Haus zum Verkauf €1.299.000
26188 Edewecht - Edewecht - Friedrichsfehn

**Objektbeschreibung**

Beispiellose Eleganz ist die Devise dieses luxuriösen Einfamilienhauses in Friedrichsfehn. Dieses Wohnjuwel befindet sich auf einem 8.269 m² großen, von außen nicht einsehbarem, parkähnlichem Grundstück.

Auf etwa 333 m² Wohnfläche, in massiver Bauweise errichtete, freistehende Wohnhaus mit einer Doppelgarage erleben Sie hier ein erlesenes Wohngefühl und profitieren von gehobenen Ausstattungsdetails.

Das Haus überzeugt mit großzügigen Räumen, verteilt auf zwei Wohnetagen.

Die einzigartige Atmosphäre des Objekts lässt sich ebenso wunderbar in den weitläufigen Räumlichkeiten genießen. Besonders sticht der großzügige, offene Wohnbereich hervor, der außer einem beeindruckenden Kaminlounge und dem offenen Essbereich über einen bezaubernden Wintergarten, welcher zum Verweilen einlädt, verfügt. Das Ambiente wird durch die hochwertigen Designfliesen mit angenehmer Fußbodenheizung erweitert.

Die Einbauküche mit Sitzgelegenheit ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Zusätzlich begeistern der großzügige Hauswirtschaftsraum und eine praktische Vorratskammer, welche weiteren Stauraum bietet.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit einer Design-Sanitäreinrichtung der Firma Herbeau aus Frankreich, ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer.

Das Badezimmer, als wahre Wellness-Oase mit viel Tageslicht, Sauna, Dusche und Whirlpool rundet dieses Raumwunder optimal ab.

Das Dachgeschoss bietet drei große Zimmer und eröffnet einen herrlichen Ausblick in den wunderschönen Garten. Darüber hinaus gibt es ein Tageslichtbad mit einem Duschtempel, welches zum Entspannen einlädt. Ein weiterer großzügiger Stauraum befindet sich im Spitzboden.

Eine nach Süden, mit herrlichem Blick auf den „Japanischen Garten“, ausgerichtete Terrasse lädt zu großartigen Grillabenden mit Freunden und Familie ein.

Ein weiteres der vielen Highlights dieser herrlichen Immobilie ist der Zugang zum Privatsee, welcher nur von Nachbarn genutzt werden kann. Der See bietet im Sommer die Möglichkeit zu baden und zu rudern, sowie im Winter Schlittschuhe zu laufen.

Schließlich beeindruckt der 1992 in gehobener Wohnlage erbaute Wohntraum durch seinen äußerst guten Zustand. Diesen verdankt es umfangreichen Umbau- und Optimierungsmaßnahmen im Jahr 2006, die durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen ergänzt worden sind. Lassen Sie somit Ihre Träume von erhabenem Wohnen Wirklichkeit werden!

Fühlen Sie sich eingeladen in ein ganz besonderes Zuhause und vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Führung.

**Ausstattung**

\-8.269 m² Grundstück

\-Privatsee

\-Japanischer Garten

\-Italienische Designfliesen im EG

\-Fußbodenheizung

\-Sauna

\-Doppelgarage

\-Whirlpool

\-Videoüberwachung

\-Wintergarten

\-2 Gäste-WC

\-Offener Kamin

\-Elektrische Rollläden

\-Gasheizung Bj. 2011

**Lage**

Ländlich geprägt und doch nah an Oldenburg liegt dieses traumhafte Einfamilienhaus auf einem parkähnlichen Grundstück in der schönen Ortschaft Friedrichsfehn.

Im Umkreis von etwa 3 km erreichen Sie die ortsansässigen Sportvereine, Kinderkrippe und Kindergärten, Ärzte, Grund- und Oberschule sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.

Das Stadtzentrum Oldenburgs liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und ist in wenigen Autominuten schnell zu erreichen.

Das Umfeld ist sehr idyllisch, geprägt von Villen sowie gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Die reizvolle Landschaft und der nahgelegene See spricht Naturliebhaber genauso an wie aktive und sportbegeisterte Menschen.

**Energie**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 137.8 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 26.09.2028

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

**Finanzierung**

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Lassen Sie es kostenlos und unverbindlich von unseren Finanzierungsexperten prüfen und erhalten Sie auf Wunsch direkt eine Finanzierungsbestätigung:

https://finlink.de/finomen

**Provision**

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

**Sonstiges**

Sämtliche Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Bitte haben Sie Verständnis das wir weitere Unterlagen erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail sowie eine Rufnummer) weiterleiten können.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie verzaubern.