3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.832
# Objektbeschreibung
Diese exklusive Wohnung im Neubau
ist ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Design und praktischer Raffinesse! Die Wohnung präsentiert sich durch eine perfekte Balance zwischen privaten Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Bereichen in Erdgeschosslage einer kleinen Wohnanlage mit fünf Einheiten.
Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche lädt zu geselligen Zusammenkünften ein. Hier können Bewohner ihre kreativen Gestaltungsideen umsetzen und gleichzeitig die nahtlose Verbindung von Kochen, Essen und Entspannung genießen.
Ein durchgehender Stäbchenparkettboden verleiht der gesamten Wohnung einen zeitlosen und stilvollen Charakter. Zusätzlichen Komfort bietet die Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt.
Die großzügige Terrasse eröffnet einen herrlichen Platz im Freien – sei es für kreatives Arbeiten im Home-Office, gesellige Treffen mit Freunden oder einfach nur für entspannte Abende. Die durchgehend konzipierte bodentiefe Fensterfront, durchflutet den Wohnraum mit Licht und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Die Fensterläden schützen die Privatsphäre und sorgen für eine elegante Lichtregulierung.
Die Erdgeschoss-Wohnung ermöglicht über die Terrasse einen direkten Zugang zum Garten und zum angrenzenden Naturschutzgebiet.
Jede Wohnung in der Wohnanlage wird mit neuen Einbauküchen inklusive hochwertiger Markenelektrogeräte vermietet, um Ihnen einen komfortablen Start zu ermöglichen.
Die großzügigen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein stilvolles Badezimmer und ein separates WC zeichnen sich durch zeitgemäße Eleganz aus. Die Bäder präsentieren sich in hellem Weiß.
Zusätzliche Sicherheit bietet ein in die Wohnungstür integriertes Display der Gegensprechanlage.
Ein Carport mit Elektroauto-Ladestationen zur umweltfreundlichen Mobilität und ein zusätzlicher Keller steht Ihnen zur Verfügung.
Willkommen in Ihrem neuen exklusiven Zuhause, das zeitgemäßen Luxus, Komfort und Ästhetik auf beeindruckende Weise vereint!
# Ausstattung
•Bodentiefe Fenster
•Fensterläden an allen Fenstern
•Stäbchenparkettboden
•Großzügige Terrasse
•Fußbodenheizung
•Video- Gegensprechanlage
•Neue Einbauküchen mit hochwertigen Markenelektrogeräten
•Carport mit Elektroauto-Ladestationen
•Uneinsichtiger Kellerabteil
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,63 m²
Nutzfläche: ca. 124,66 m²
# Lagebeschreibung
Die Gröschlstraße 11 in Tutzing befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Starnberger See. Die Umgebung ist von gepflegten Häusern, Gärten und Bäumen geprägt. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet eine friedliche Atmosphäre.
Der Bahnhof Tutzing ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München und Starnberg. Die S-Bahn S6 im 20 Minuten Takt und der Regional Express RB 65 im stunden Takt bringen jeden in nur 45 min beziehungsweise 25 min nach München. Auch eine Bushaltestelle mit der Buslinie 978 ist in unmittelbarer Nähe, mit welcher man in nur 8 Minuten die Stadtmitte erreichen kann.
Die Nähe zum Starnberger See ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren und Spazierengehen. Die Sportanlage das Würmseestadion sowie der Sportverein TSV Tutzing sind zu Fuß schnell erreichbar.
# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-02-27
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: BK636
